永和地狹人稠發展性高不高?信義房屋專家這樣說

新北市永和區地狹人稠,但因地理位置佳,仍是許多人喜愛選擇的購屋區域。 圖/信義房屋提供
新北市永和區地狹人稠,但因地理位置佳,仍是許多人喜愛選擇的購屋區域。 圖/信義房屋提供

永和與台北市一橋之隔,房價也是新北市各區數一數二高;就有網友在PPT好奇發問,地小人稠的永和幾乎沒有大型土地可以蓋房子、推出建設,未來房價是否會越來越下跌、發展性在哪?但多數網友反而認為,永和憑著地理位置佳,房價抗跌性就高;在地房仲專家也指出,永和的房屋屋齡的確偏高,但近年有許多都更、危老改建案,加上捷運萬大線正在動工,仍然具備建設題材。

永和發展性高不高?網友持兩派意見。有人認為「沒話題、漲不起來」,且因為人口稠密,居住品質沒這麼高;但多數人則認為,地理位置的優勢永遠存在,因為往來台北市區非常方便,除非台北發展走下坡,否則永和房價也很難下滑,且現在還有「大陳都更案」正在推動。

對此,信義房屋永和永貞店店長馮昱婷歸納永和現有的最大優勢,地理位置上,共有福和橋、永福橋、中正橋可連接台北市大安區、中正區,相鄰還有秀朗橋及華中橋,可連接至新店及萬華,但在房價部分,卻相較大安、中正區親民許多;生活機能部分,百貨公司、學校、捷運、夜市等也都一應俱全。

馮昱婷坦言,屋齡老的確是永和的現狀,但近年都更獲危老改建的新建案不少,量體最大的就是仁愛公園、環河西路一帶的大陳社區都更案。交通部分,除原本就有的中和新蘆線,萬大線也正在施工中。

馮昱婷也表示,永和的屋主多半持有房屋比較久,因此現階段幾乎也已經沒有貸款壓力,因此,即使將房屋出售,價格也不容易大幅調降;加之永和本身具備的地理位置優勢,以及仍有建設帶動的情形下,目前永和比較中大型的新建案價格都在70-80萬之間,中小型新建案也有6字頭行情,連帶帶動近公園、捷運、百貨等地點較好的中古公寓,也能有4字頭以上行情。

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