去年房市猛虎變病貓今年要防獲利回「兔」

2023-01-09 00:00 文／／信義房屋提供

專家表示，2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。圖／信義房屋提供

2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。

2022房市有幾大現象：
1. 一二手房價同創歷史新高
2. 移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟
3. 下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬
4. 資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升
5. 科技業投資題材退燒
6. 危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老
7. 頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔
8. 觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響

展望2023年房市可能出現的現象：
1. 房市進入盤整期
2. 實價行情可能從地板變成天花板
3. 一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象
4. 房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
5. 下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點
6. 利率升息循環接近尾聲
7. 觀光復甦，店面飯店業谷底回升

曾敬德表示，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。