信義房屋觀察:台南安南區置產客減 自住剛需撐場

台南市安南區區域建設持續發展,如近日北外環道三期工程完工,縮短史博館特區周邊往來南科通勤路程,對自住族群是一大利多。 (圖/信義房屋提供)
台南市安南區區域建設持續發展,如近日北外環道三期工程完工,縮短史博館特區周邊往來南科通勤路程,對自住族群是一大利多。 (圖/信義房屋提供)

去年台南、高雄南二都房市火熱,但今年市場降溫,外地置產客明顯減少,看屋族群以自住剛性需求者為大宗。以台南市安南區為例,區域建設持續發展,如近日北外環道三期工程完工,縮短史博館特區周邊往來南科通勤路程,對自住族群是一大利多,此外,今年受到市場影響,屋主不再像去年一樣動輒開高價售屋,買方較有機會找到貼近行情、符合需求的物件。

信義房屋安南安中店專員王仲良觀察,去年台南、高雄房市相當火熱,外地置產客紛紛看準產業發展前景,以及相對較低的房價基期南下置產,但今年房市下半年房市轉淡,置產客減少許多,在地有剛性需求的自住客雖態度也較為保守、觀望,但仍會持續看屋。

也因此,去年許多屋主認為市場暢旺,紛紛開高價售屋,今年價格都有所調整。王仲良舉例,去年若行情在1500萬左右的透天物件,屋主可能開價2000萬出售,今年一開始,賣方多半還有信心,但買方已轉趨觀望,價格上逐步就會有所調整,回到行情上下;換言之,現在看屋的時間點對買方來說,相較去年能夠找到價格更合理、選擇性也較多的物件。

此外,區域的建設也仍持續推動中,對於自住族群也是一大利多。例如中央和地方合作推動的北外環道新建工程,總計分四期興建,繼第一期工程完工通車後,第三期工程也於近日完工,西起鹽水溪右岸安南區2-7號道路,東至南科聯絡道、台南高鐵平面道路,第二期工程則預計於114年底完工。116年全線通車後,將縮短安平至南科的通勤時間,車程可望由半小時縮短為15分鐘。

王仲良進一步說明,此次通車的第三期工程,就對於史博館特區,以及周邊包括新宅重劃區、北安路三段、州南重劃區等地,往返南科車程最快可縮短至10分鐘,不必再繞道台1線或國道8號。而目前新宅、州南重劃區等區段以屋齡10年內、地坪約25坪上下的透天車墅為主,總價1500萬左右接受度最高;至於大樓產品則多再較接近北區的九份子重劃區,目前成交單價落在25至30萬之間。

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