股匯金上衝下洗！高資產族加碼不動產 長線配置成王道

近期全球政經情勢劇烈波動，連帶股、匯、金市呈現「上衝下洗」，資金避險情緒升溫轉移房產。延伸自5期、8期等精華區塊的13期重劃區，除了承接南屯舊市區飽和而外溢的換屋需求，高資產族更看中稅後報酬以及未來資金調度籌碼，以「看得見、摸得到」的房產，作為長期配置核心。

一位有金融背景的已購客戶分享，高資產族群在建立被動收入的選項中，「稅制差異」是一項關鍵考量，除了海外所得有較高免稅額之外，股利、匯差、黃金交易都併入個人所得税計算，最高課稅級距以40%計。而租金所得至少可扣除43%的必要成本費用，其餘再併入所得課稅，因此高收入族群對租金收入的興趣往往高於高股息ETF。

其次，從高收入者的角度，精華區的房產就像績優權值股，長期投資並不容易虧損；加上近期房價被壓抑時間已久，反而讓長期投資的「風險報酬比」（RR Ratio）變得更有吸引力。此外，精華地段的房產是與銀行調度資金的優質標的，這也是他願意將房地產作為較大比例的資產配置選項。而目前他手中已有一戶即將交屋，同時又選中13期再購入一戶浩瀚「光与玥」。

南屯一帶長期被視為富人聚落，13期重劃區更被喻為未來10年的「市區新城」，地段北銜7期、8期精華區，周邊擁有好市多、迪卡儂、秀泰等，以及多個豪車品牌展示中心；往南鄰中山醫生活圈、大慶商圈，又因具備台鐵與捷運綠線「雙鐵共構」優勢，成為最具指標性的熱點。

根據實登顯示，13期預售新屋近一年單價落在6字頭尾、7字頭初，房價座標看齊一級地段，且近一年區域成交量仍有200、300戶，相比其他新興重劃區守穩。業者指出，「13期地段受市場普遍認同，其中又以2房產品較為稀少，總價相對可控，流動性高，無論自住或投資皆具優勢」。

而在眾多新案中，座落在最精華大慶段的浩瀚「光与玥」，基地位於東興三街，以超過2000坪大基地規模進場，興建地上18層高樓地標、住家236戶零店面，格局純2房、雙衛浴產品，主打精華地段的飯店高端宅。

該案基地前擁土庫溪水岸第一排，左右緊鄰公園綠地，三面環繞自然景觀，業者形容，「這不是飯店，卻更像飯店」，約1400坪水景花園與度假泳池規劃，形塑出市中心少見的綠意生活場景，加上低密度開發與高綠覆率，讓整體居住品質更具競爭力。

產品設計上，「光与玥」鎖定高資產客群需求，導入國際級建材，包括德國Pronorm廚具、瑞典Electrolux家電，以及美國KOHLER衛浴系統，並採用日本YKK高規格氣密窗，強調隔音、防風與節能效能，大大提升居住品質，為菁英人士打造兼具奢華品味與實用機能的頂級生活居所，重新定義了現代豪宅的價值。

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