換屋族機會！央行微調限貸政策 作家建議：多看多議價
央行限貸令在19日微幅放寬，針對自然人第二戶房貸成數，由原本五成提高至六成。以總價1000萬的房子為例，過去最高貸款500萬，自備款需500萬；現在最高貸款可達600萬，自備款僅需400萬，自備款壓力降低一百萬。
作家黃大米在臉書指出，第二戶房貸成數微調，不太可能讓過去房市熱度回溫，這也是央行政策意圖，避免房價再度瘋狂上漲。在市場對購屋意願降溫的情況下，手上的資金多數流向股市，短期內房價大幅上漲的情況不易重現。
對於想買自住房的民眾，黃大米建議現在正是買方市場，價格更容易談，應多出門看房、比較議價空間。對換屋族而言，第二戶放寬後，自備款壓力減少，也能增加換屋彈性，有助民眾順利完成自住換屋計畫。
網友紛紛在下方留言，「因為很好賺，建商看準了政府不打房，當然繼續蓋好蓋滿」、「房子明顯過剩，人口也越來越少，房子卻還是一直蓋，我真的看不懂」、「對於營建股而言，現在就是最好的佈局時機」、「現在股市獲利比房市高太多了，風險跟成本也低很多」、「現在股市漲，大家都想去股市，等股市跌就會覺得還是房子好」。
中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全肯定央行聽取民意，第二戶貸款成數適度「鬆綁」一成，減輕換屋族自備款壓力，避免因資金不足而造成違約或換屋困境。他認為此舉有助促進房屋汰舊換新，活絡房市正常交易。
楊玉全進一步建議，金融機構應針對「已簽約但未撥款」個案設明確銜接標準，確保民眾可即時享有六成額度；同時，應優先支持自住、換屋貸款，並呼籲央行配合市場實況滾動，檢討豪宅門檻與開工限制，避免額度空有而無法實際貸款的困境。
