專家教戰／購屋決策放慢 買對才能住久
央行在去年9月調整不動產貸款信用管制規範，並就繼承、換屋等情形提出協處措施，目的在抑制投機與囤房，同時兼顧自住族的資金規劃。在此背景下，房市交易量出現收斂並不意外；對一般買方而言，「量縮」不必然等於壞消息，它也可能意味著決策節奏放慢、議價與比較空間增加，購屋不再是比手速，而是比功課與眼光。
21世紀不動產指出，在12月央行第七波信用管制政策「按兵不動」下，投資性需求受政策與銀行放款限制下而轉趨保守，這段時間自住與首購族反而更有機會用更充足的時間，做出「買對、住久」的選擇。
據信義房屋（9940）統計近三年股市、房市、黃金等資產價格變化，2023與2024年都是三者齊漲的表現，不過今年房市在第七波信用管制政策抑制下，房價不漲反跌、出現微減0.4%，反觀股市不僅連三年漲逾20%且今年更創屢創新高，黃金表現更猛，光今年暴衝逾七成，顯見政府政策壓抑房價上漲趨勢，讓房市、股市黃金走勢開始不同調。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱強調，在短線投資客撤場後，購屋比的是功課與眼光。
董家菱指出，針對剛性需求買方，年底反而是「用季節檢查屋況」的好時機，可採取「慢挑精選」三步驟，第一，趁濕冷天氣檢查房屋是否有漏水、反潮、窗框滲風與室內保溫；第二，選在平日晚間觀察社區點燈率、噪音與動線，並留意物業管理是否到位；第三，簽約前先做財務健檢，包含銀行鑑價與還款試算，並預留裝修與緊急預備金，避免「買得起、住不起」。
董家菱表示，房市的核心從來不只是價格，更是生活選擇。當市場回歸理性，剛需族群可把焦點放在真正影響長住品質的條件上，包括通勤與學區、採光通風、隔音、社區維護、鄰居素質與未來轉手性。
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