名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買
「買房就是地點、地點、地點。」永佳捷董事長許作名說,買房子是人生大事,如果年輕人有第一桶金,一定要買房子,因為收入永遠跟不上房價,所以「能買就要趕快買」。除了地點外,電梯大廠出身的他,在買房上也格外注重電梯安全問題。
許作名分享,買房子要注意的大家應該都懂,地點就是最重要的,絕對首選蛋黃區,再來就是捷運、高鐵、火車等交通便捷之地,另外,一般買房子的經驗是不要買太高樓層或太低樓層,比方說5樓以下、20樓以上,因為樓層太低容易有噪音問題,太高樓則是萬一遇到停電、地震等,自己過去就曾經遇到停電電梯故障,導致走上走下相當麻煩。
永大電梯前董事長許作名,在公司被日立收購後,如今另起爐灶,創立永佳捷,由於身在電梯產業,在買房上,對電梯也格外講究。他表示,許多人買房子都忽略電梯細節,但其實電梯相當重要,一層樓的電梯數量要夠,才不會等待太久,一般來說,三戶一梯,四戶兩梯是比較理想的狀態,若四戶以上只有一部電梯,上下班時間容易等待。再來就是,電梯要挑選品牌,因為後續維修保養很重要,因此售後服務更是關鍵。
對於年輕人買房建議,許作名指出,沒有房子的首購族,絕對是建議要有錢就要買房,且任何時候都該買房,因為台灣租屋市場不像國外規範完善,而且在通膨時代下,房東容易漲租,若長期租房,容易愈租愈買不下房,只要有能力就要趕緊買房。
如何衡量能買總價多少的房子呢?他舉例,只要房價比上年收入約10-13倍就可以買,比方說年薪100萬元,那就可以看總價1,000萬元到1,300萬元的房子。
許作名說,常常跟年輕人分享,夫妻倆只有一點錢,有能力就去買房,一開始可以買小一點、比較郊區一點的地方,可以是重劃區,但前提是要有一定的交通建設,這樣的區域通常也比較保值,然後再慢慢換到市中心或是換到大一點的房子,重點是要「先求有再求好」。
近年政府積極打炒房,許作名表示,房地產擁有多元的方向,除了自住也可以出租,所以只要資金充裕,建議可以先買房,甚至可趁打房、景氣不佳時議價,或許能買到合適的價格。但他不鼓勵買太多房,畢竟槓桿拉太高,總是會有風險,先買房的目的只是為了保障將來能有個房子住,並不鼓勵過度投資。
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