名人找個家/群益期董座賈中道 首重好鄰居

群益期貨董事長賈中道。 業者/提供
群益期貨董事長賈中道。 業者/提供

「千金難買好鄰居」!群益期貨董事長賈中道歷經多次換屋經驗後,語重心長道出買房關鍵「Slogan」。他認為,只要自住需求,必須慎選售後服務佳的建商,以及管理完善的社區,並應該量力而為。

賈中道多年來買過八間房子,首購是在準備結婚時,當時挑屋條件只求夠住、靠近上班地點,買下位於台北市復興北路、錦州街口的電梯華廈,雖然生活機能佳,但面臨沒停車位、缺乏管理、鄰居不易相處、運動不便、外頭過於喧囂等問題,加上公司搬遷,決定另尋他處。

賈中道小檔案 圖/經濟日報提供
賈中道小檔案 圖/經濟日報提供

第二間房則隨公司搬至新北市的汐止,看上知名建商蓋的電梯大樓預售屋,他特地挑選景觀極佳又安靜的32樓,所有設備都符合自己喜好安排,結果遇到當地大淹水,房價暴跌到當初買的七成,頭期款幾乎賠光,連住都沒住就忍痛出售。

之後賈中道挑選北市延吉街的公寓頂樓加蓋屋入住,即使停車位及私人陽台具有加分效果,但仍遇到鄰居品質參差不齊、管理不佳等問題,尤其被小偷嚇到後,自己加裝保全系統,每月得多花3,000至4,000元費用。

再接下來他跟進外商科技公司友人,遠赴新北新店山上買下一間獨棟透天,優點是左右鄰居相處融洽、配備自有車庫,連長輩都稱讚是世外桃源,但下雨時氣溫較低,加上來回通勤需兩小時,他曾兩三次在山路開到睡著,考量不適合朝九晚五上班族,再度決定換屋。

賈中道後來又陸續搬至台北市忠孝東路216巷、建國南路等地,近年則住在各項條件都滿意的國父紀念館周遭。累積多次經驗後,他表示,不論首購、換屋或是退休後居住,俗話說,千金買屋、萬金買鄰,所以「千金難買好鄰居」,里仁為美是首要考量。

曾短暫移民加拿大溫哥華的賈中道舉例,國外優良的房地產開發商會採取以價制量策略,挑選人文層次接近的住戶,以維護居住品質,尤其具備類似酒店式公寓(service apartment)管理的住宅,更是優選。

他指出,買房有點類似買股票,只要挑選鄰居品質佳、管理完善的房屋,長久來看一定會增值,不然一直換房的風險太高。

以投資目的為出發點,只有台北市建國南路那間,賈中道解釋,那房子靠近大安森林公園及師大附中,算是學區房,附近鄰居大都是軍公教人員,賺了一些錢就賣掉,如果放到現在才脫手,房價可能多漲五成之多。

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