名人找個家／資誠會計師徐明釧：跟著需求走

資誠聯合會計師事務所審計服務市場發展長徐明釧表示，買房、賣房這兩件事情都不能急，事先做好功課，考量負擔能力、跟著需求走，「買房子是要讓自己有安全感，不是讓自己更痛苦。」

徐明釧買的第一間房是在台中，大約在30歲左右，他笑說，當時興起買房的念頭，是為了築一個成家夢，因此在2002、2003年左右，適逢嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情期間，在台中七期邊上買了人生第一間房，當時是選擇預售屋。

在SARS期間買房，算不算危機入市？徐明釧表示，對他而言，買房沒有投資因素，不希望炒作，造成下一代負擔，而是跟隨著自住需求，選擇合適物件。從原本租屋生活，到決定買房，都是基於想成家立業的念頭。

隨著工作調度，徐明釧來到台北發展，也是先從租屋族當起，為了工作方便，住過信義區、六張犁，後來在結識太太後，決定成家，下定決心在大台北地區買房，最後看上汐止的環境，決定在汐止落腳。

此外，為了孩子就學，從汐止換屋到內湖。除了第一次買房外，其餘幾次都是換房，歷次換屋都能相當順利，關鍵就在於事前「做功課」。

徐明釧說，他在選擇房屋時，一定會觀察建商信譽，確保買賣安全，畢竟買房是重大決定，甚至必須投入畢生積蓄，務必要選擇品質良好、具有信譽的建商，避開「一案建商」。

至於在選址方面，徐明釧認為，安全、便利是第一優先，發展成熟的社區是較佳選擇，例如十年左右的社區，另外就是看自身需求，例如小孩學籍、夫妻工作需求等，來綜合評估。

徐明釧建議，買房應從交通區位、家庭成員居住安全來優先考慮，另外就是周遭便利性。

徐明釧也提到，「千金難買好鄰居！」尤其買中古屋，可透過仲介等管道了解社區狀況、鄰居組成等，以免後續夜長夢多。

對於年輕人買房或是換屋，徐明釧建議，最重要是要衡量兩件事情，第一件是時間，要衡量自己有沒有時間耗，例如要賣掉舊屋、買新屋時，是不是非得要待價而沽，還是價格可接受就脫手？

其次是負擔能力，徐明釧認為，年輕人買房要想清楚是否在可支配所得範圍，扣掉基本生活所需之後，負擔能力是否足夠，他強調，買房是為了安全感，在成家時，讓雙方能有穩定生活，而不是讓生活更痛苦。

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