名人找個家/世邦魏理仕台灣總座林敬超 重附加價值

世邦魏理仕台灣總經理林敬超。 記者朱曼寧/攝影
世邦魏理仕台灣總經理林敬超。 記者朱曼寧/攝影

世邦魏理仕台灣總經理林敬超年僅33歲,卻對買房子有一套獨特見解,他認為,買房子不能僅看現階段的自住需求,必須以未來性來衡量物件,更要注意到房地產的附加價值的重要性,如此一來可在房地產市場站穩腳步。

林敬超有兩次買房經驗,第一次是在2013年,當時林敬超正式進入社會工作,打拚四年後,攢了一點存款,於是決定將資金投入房地產市場,在2017年買下位在新莊輔大附近的一間新成屋,僅20坪,總價約600萬元的小套房,特別的是,這間小套房後來成為市場炙手可熱的標的,當時一釋出出租訊息,便吸引上百位學生及家長前來看房。

林敬超表示,其實自己一向看好學區房的優勢,雖然大環境面對少子化的壓力,但優質的學校周遭仍然有龐大的租屋需求,所以當初會買下輔大套房,就是因為觀察到附近都是舊公寓,而正好有一個新成屋釋出,且有完善的社區管理,這對家長來說是相當重要的一環。

買下套房後,林敬超用心裝潢了一番,他花了約60萬元精心裝潢後,吸引超多學生看房,甚至都願意出比市場行情還高的價格租下,所以由此可證「我的產品在市場上沒有競爭對手」。

林敬超小檔案
林敬超小檔案

有了這次經驗,林敬超更確定房產附加價值的重要,他說,現在很少人願意用心經營自己出租的房子,因此只要你是市場上第一個做出完全不一樣的產品,其實就會得到良好的投報率。

林敬超的第二棟房子,買的時機點則是相當漂亮,他在2021年疫情時間,買下位在林口、坪數約42坪的房子,當時單價僅3字頭,現今附近幾乎都來到5字頭以上。林敬超表示,由於結婚後有兩個小孩的關係,希望可以給家人一個舒適的環境,於是在疫情期間大膽看房,發現林口周邊機能愈來愈好,更重要的是,該棟房子對面就有國小,後面又是英語補習班,其實對很多雙北市的家長來說,接送孩子上下學是一件非常麻煩的事,看準這個房子的優勢後就果斷下手。

林敬超說,一開始買房子不可能買下理想的房子,所以可以挑選周遭有重大發展,會吸引人口紅利的區域,建議不要買已經被過度炒作的區域,而買房時也不要只看現在的需求,要考量到未來的需求,要想好之後房子轉手的目標客群是誰,如此一來才不會因為買房子而卡住人生規劃。

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