賣厝阿明/專家提醒同樣是棚架 頂樓跟一樓課稅不同款

桃園房仲達人林怡君。 圖/林怡君提供
桃園房仲達人林怡君。 圖/林怡君提供

網友在社群發問,他的住家有搭建遮雨棚架,但是網友對於房屋稅課徵的規定有些疑惑。就是為什麼網友家屋頂上的遮雨棚架不需要繳納房屋稅,但是在房屋前的1樓棚架卻被告知要課徵房屋稅?

桃園房仲達人林怡君說明,屋頂上的遮雨棚架如果具有頂蓋、樑柱、裝戶或牆壁等結構,就會被視為是增加房屋使用價值的建築物,所以需要繳納房屋稅。

但是,如果這個屋頂遮雨棚架只是一個簡單的頂蓋,並沒有裝窗戶和牆壁,只是單純用來遮陽和防雨,並沒有實際增加房屋的價值,根據財政部的規定,這種簡單的棚架可免除繳納房屋稅。

桃園房仲達人林怡君提醒大家,如果是直接在房屋1樓前方建造的遮雨棚架,它的使用情況就可能不一樣了。

因為,這種遮雨棚架除了可以遮陽和防雨,還可以用作停車、生活空間、儲物等多種用途,而且一樓遮雨棚架空間的使用情況可以隨時變更。這點和屋頂上的棚架不同,因為它具有多功能性,所以需要根據實際使用情況,按適用稅率繳納房屋稅。

另外有一種情形,如果是在人行道上建造的遮雨棚架,因為它是提供公眾通行使用,且沒有其他特殊用途,這類型一樓遮雨棚架就可以申請免除繳納房屋稅。

總而言之,不同類型的棚架因為使用情況和功能不同,所以在課徵房屋稅上也有所差異。如果有相關疑問,可以聯繫當地稅務局,釐清稅務規定喔!

感謝桃園房仲達人林怡君 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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