專家:政府撒幣救選票 並非救房市

行政院會昨通過青安貸款精進方案,房市趨勢專家李同榮表示,此項貸款專案對房市影響有「四好、四壞」,雖可減輕首購族房貸負擔,但在房價高檔時推利息補貼,時點不宜,將使銀行的授信風險增加,年輕人若不量力而為,易陷入「買得起、卻付不起」困境。

房仲業者則說,房市將出現「首購盤支撐,量縮幅度收斂」、「低總價門檻物件,交易占比拉高」等兩大變化。銀行業者認為,雙北房價太高,貸款上限只調高到一千萬元,誘因有限,反而中南部因為房價相對較低,激勵效果較好。

李同榮指出,這項新方案對房市的正面影響,包括減輕購屋房貸負擔,年輕人比較容易買得起;激勵剛性需求買氣,交易量會回溫;有利建案與餘屋消化;活絡都會成屋低總價剛需市場。至於負面影響則為房價高檔推動時點不宜,銀行風險增加;實質補貼金額有限,月省約千餘元;年輕人容易陷入「買得起,卻付不起」的困境;選前提案令人質疑政策買票之嫌。

李同榮說,二○○一年陳水扁政府曾以房貸利息補貼拯救低迷房市,實為拯救金融機構風暴危機;而今房市高檔,政府並非拯救房市,而是拯救年輕人選票流失。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府維持一貫「一方面緊縮炒作、一方面放鬆自用」,新青案能降低首購族自備款與還款壓力,首購買家進場意願應會提升。

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