退租浴室發霉會被扣押金？矽利康發黑算誰的…教戰這「2招」自保
租屋族退租點交時，因浴室矽利康發黑、磁磚縫發霉，被房東扣押金抵清潔費或要求重打矽利康的爭議層出不窮。究竟浴室發霉算房屋的「自然耗損」還是「人為過失」？
律師與消保官指出，依《民法》規定，正常使用下的自然折舊與耗損由房東承擔。但實務上界線模糊：若衛浴無對外窗、環境潮濕產生的局部霉斑，通常偏向自然耗損；若房客長年不開抽風、積水不理導致大面積積垢，房東便可能主張未善盡保管責任。
面對點交爭議，房產專家建議掌握兩大自保招式：
入住拍照存證：簽約點交當日，將衛浴角落、膠條、磁磚縫隙拍下帶有日期的清晰照片，證明原有屋況非入住後造成。
退租前凝膠復原：退租前若有黑斑，可使用高黏性除霉凝膠厚敷矽利康一整晚，隔天沖淨即可恢復乾淨，省下被扣押金的風險。
專家提醒，若點交時房東強扣押金，切勿在扣款清冊上簽字。房客可備妥入住與退租照片，向消保官或調解委員會申請調解，捍衛自身權益。
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