月薪3萬竟背1890萬房貸！台北低薪族買房引熱議 網揭關鍵：不只看薪水
月薪只有3萬元，卻能背負近1,900萬元房貸？根據台灣房屋集團引用聯徵中心資料分析，2026年第一季年收入40萬元以下的房貸族，占整體房貸族比例降至10.8%，創近10年新低。不過，台北市這類房貸族的平均貸款金額卻高達1,890萬元，消息曝光後引發PTT網友熱議，不少人質疑，若只有每月3萬元薪資，銀行怎麼可能核准如此高額的房貸？
報導指出，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，而低薪房貸族占比從2016年接近2成，降至2026年第一季的10.8%。其中，台北市年收入40萬元以下房貸族平均貸款金額達1,890萬元，較前一年增加超過200萬元。若以房貸利率2.32%、30年本息攤還試算，每月還款約7.3萬元，明顯超過月薪3萬元的負擔能力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，部分購屋族可能具有業外收入、家庭資助，或透過高槓桿與寬限期等方式進場，因此不能只看薪資判斷購屋能力。相關數據也顯示，雙北低薪房貸族比例增加，台中、台南及高雄則呈現下降，反映不同區域的購屋情況有所差異。
貼文曝光後，PTT網友對新聞標題提出質疑，直言「可以扛一千九房貸的怎麼可能是低薪」、「這邏輯怪怪的」、「年收≠年薪」。不少人認為，薪資不高不代表沒有資產，購屋者可能還有投資收益、租金收入、繼承財產或家人協助，銀行核貸也不會只看每月固定薪水。
也有網友分享自身經驗，表示月薪不到3萬元，但因持有繼承取得的2,000萬元現金，仍成功申請950萬元房貸，只是利率條件較差。另有網友指出，銀行可能依現金、股票、保單等資產評估財力，實際審核方式因銀行而異。對於月薪3萬元卻背負近1,900萬元房貸的現象，網友普遍認為，不能直接解讀成低薪族單靠薪水就能買得起台北高價住宅。
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