台中公益路店王月租120萬降至49.99萬！得勝老闆揭3種店面風險
台中黃金店面租金大幅下修，連昔日店王也面臨招租壓力。房產頻道「得勝老闆教買房」指出，台中公益路、大墩路口一處店面，過去月租金最高曾喊到120萬元，如今重新招租開價49.99萬元，前後相差70.01萬元。得勝老闆表示，若以相同租金投報率回推，店面估值可能相差4.2億元，但這只是試算，並非實際房價跌幅，反映租金變動對店面價值的影響。
得勝老闆分享，該店面過去由赤鬼牛排承租，據其轉述，當時月營收最高曾達800萬元，後來房東將月租從80萬元調高至120萬元，赤鬼隨後搬離。店面一度空置約10個月，之後以月租70萬至80萬元租給健身房，但租約於2026年3月到期後，再以49.99萬元重新招租。他也提到，先前走訪逢甲商圈，發現福星路約500公尺路段有14間店面待租，顯示部分熱門商圈同樣面臨空租問題。
針對店面投資，得勝老闆點名3種需要留意的類型。
第一種是「只有未來、沒有現在」的店面，例如建商主打未來住宅人口、捷運或商場進駐，但現階段缺乏實際消費需求。
他認為，即使周邊住戶增加，也不代表居民一定會到樓下消費，投資人不能只憑未來發展預期買進。
第二種是人車流量大，卻不容易停留消費的店面
第三種則是租金看似漂亮，租客卻難以長期經營的店面
得勝老闆指出，即使門口車流量大，若停車、迴轉不便，也未必能帶來生意。至於高租金店面，若租客頻繁更換、空置期拉長，實際收益可能遠低於表面數字。他強調，單一店面曾以高價出租，不代表整條街都能維持相同租金行情。
得勝老闆提醒，持有店面的屋主應觀察3項指標，包括租客是否越換越快、空租時間是否越來越長，以及租金是否逐次下降。若這些情況持續惡化，不僅租金收入受影響，未來轉售價格也可能承壓。他直言，店面真正的價值不在過去曾喊出多高租金，而是租客能否持續經營，「房東開的是價格，租客活得下來的，才叫行情。」
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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