預售屋不能住還賣更貴？網友點破關鍵：買的是未來價還能分期存頭期
一名網友在PTT房屋板發文，疑惑預售屋往往要等3至5年才能交屋，期間不能自住、不能出租，還得承擔延期及看不到成品的風險，資金也會被卡在裡面，照理說應該比新成屋便宜，沒想到現在市場上反而常出現預售屋價格更高的情況。
貼文曝光後，有網友認為，預售屋與新成屋最大的差別在付款節奏。有人表示「預售你錢按進度交 成屋你馬上要全部拿出來」，也有人直言「預售屋買下去還有三年可以存錢」，對手上現金不足、但未來收入仍能持續累積的買方來說，預售屋的資金壓力可能較容易安排。
也有網友從價格邏輯分析，認為預售屋賣的是未來完工後的價值。有人指出「預售賣未來的價值 未來高房價！」、「買的是當下看過去未來成屋後的價格」，另有人將其形容為「期貨 未來履約價」，認為建商已把未來通膨、建築成本及資金成本反映進售價。
除了付款方式，預售屋本身也有選擇空間。有網友表示「格局客變 預選喜好樓層屋型車位 這也是優勢啊~」，也有人提到「好處是客變 壞處是賭外觀會不會走鐘..」，顯示買方雖然看不到最終成品，卻能在施工階段調整格局，並優先挑選樓層、戶型及車位。
不過，也有人認為現在買預售屋未必划算，直言「以前普遍預售是比成屋便宜的 可以看成建商跟你借錢蓋房」，如今買方不只承擔交屋與成品風險，價格還未必便宜。
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