40年壁癌老屋變身北歐風！租寓1.5個月完工 110萬預算讓月租直衝3.5萬
面對高齡40年、潮濕且有壁癌的文山區老屋，包租代管品牌「租寓 Zuyou」分享25坪三房一廳改造案。
該物件十幾年未曾整理，原先月租僅1.8萬至2萬元；在設計團隊以110萬元預算重整後，預估租金有望提升至3.5萬元，大幅拉高出租價值。
租寓指出，因應文山區潮濕氣候，團隊採取兼顧預算與實用性的美學。窗戶採用免拆舊框的「包框氣密窗」，一天即可完工；衛浴僅更換漏水馬桶零件；廚房保留上櫃、僅換下櫃並加裝大烤漆玻璃遮蓋出水孔。
家具選用近年跌價的沙發，房間則配置IKEA開放式衣架，取代封閉式木作衣櫃，避開因潮濕發霉的困擾。
此案110萬元預算主要用在基礎工程。其中窗戶15萬元、冷氣13萬元、水電10萬元、油漆近10萬元，清運與地板各占約6萬及5萬元，基礎工程與廚具共花費約70萬元，剩餘30多萬元則落實於家具、家電。
由於幾乎不涉及泥作工時，僅用1.5個月便順利完工。
針對坊間「30、40萬元即可搞定整層老屋翻新」的說法，設計師寶羅直言這預算絕對不夠。他強調，40年老屋線路早已老化，若為省錢只做表面裝潢而忽略水電等核心安全，不僅設備易壞，更可能埋下公共安全隱憂。
老屋翻新應以安全為首要考量，合理的基礎工程搭配軟裝，才是保障房東與房客的長遠投資。
◎獲租寓 Zuyou授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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