房貸2.7萬、租金行情僅2.2萬！原PO猶豫該賣或補貼 網勸：算一下大盤機會成本
有網友近日在PTT房板發文求助，表示自己因故即將調回家鄉，但手上購入的公寓持有快滿5年，且設籍自住約4年。
目前若出租，附近行情約落在每月1.8萬至2.2萬元，但房貸每月約2.7萬元，等於出租後仍需自行補貼貸款。原PO因此陷入兩難，一方面考慮直接出售，另一方面又因持有未滿5年，房地合一稅率仍是35%，若再撐一段時間滿5年，稅率可降至20%，讓他猶豫究竟該賣、該租，還是繼續空屋持有。
原PO也提到，若能符合自住房地合一稅優惠，持有並設籍滿6年，出售時可享有400萬元免稅額，因此想知道假日偶爾回去住，是否仍能算自住；坦言，自己卡在「出租就可能放棄400萬免稅」、「不出租又要繼續付房貸」之間，直呼「我真的好亂好亂」。
對此，有網友直接提醒：「掛社宅還想拿自住 哪來的自助餐」、「400萬免稅要自住」、「水電帳單之類的要有。」也有人認為，若生活重心已經移回家鄉，偶爾回去住是否能被認定為自住，恐怕不是單純設籍就能解決。
留言區也有不少人建議，原PO不該只盯著400萬元免稅額，而應該先計算實際稅金差距、租金收入與機會成本。「你該想的不是那400萬免稅，而是這六年那筆錢拿去跟大盤的機會成本。」
至於出租與否，網友看法同樣分歧。有些人認為租金雖然低於房貸，但若每月只需補貼幾千元就能繼續持有房產，未必是壞事「27000房貸 房租22000已經賺錢了不是嗎 你每個月付5000就能持有房產」、「差幾千塊而已。」
有人提醒出租風險，包括屋況、租客、後續修繕與租賃法規變動等問題，有網友直言：「寧願空著也不要遇到蟑螂」、「出租可能會遇到不可控的因素」、「現在政策真的太保護租客了。」也有人建議，如果已經快滿5年，不妨先掛賣，因為出售也需要時間，等買方出現時可能就接近滿5年。
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