1500萬在高雄買大樓不如去潮州買透天？房價外溢效應發威…網曝關鍵在戶數
少子化、人口外流常被視為房市利空，不過屏東潮州卻出現「人口減少、房價反而大漲」的特殊現象。近10年人口減少約千人，但戶數逆勢增加近2成，房價6年更從每坪16萬元漲到27萬元，引發房版熱議。
根據報導，潮州鎮2026年3月人口約5萬3649人，相較2016年減少約1080人，但戶數卻從1萬9227戶增加到2萬2655戶，增幅達17%。
市調指出，除了少子化與人口外流，小家庭化、單人戶增加，以及高雄房價外溢效應，都是帶動潮州住宅需求的重要原因。由於高雄市區房價持續墊高，不少鳳山、大寮購屋族開始轉往潮州，以相同總價換取更大空間與較低房貸壓力。
目前潮州預售案平均單價約27.8萬元，主力產品多為總價700萬元上下的電梯公寓，若以1500萬元預算，在高雄蛋白區可能只能買到3房大樓，但在潮州甚至有機會升級透天產品。
部分網友認為，潮州其實具備交通與生活機能優勢，「自強號會停耶，小鎮？」、「台鐵把高雄機廠移到潮州了」，也有人點出區域發展題材，「之後會有義大屏東」、「六塊厝新站如果真的蓋好 我是覺得應該不會是現在這死樣子」。
另一派網友則對潮州補漲邏輯抱持懷疑，「也沒有漲多兇啊」、「都被擠到潮州，還在吹落後補漲行情….有事嗎？」、「潮州最後浮木」。
也有人質疑生活機能與產業支撐，「生活機能很差 看個病要跑高雄或屏市」、「一個空污和地下水污染頗頻繁的地方」，甚至有人酸「越爛越噴」、「人口越少房價越高」。
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