房價恐難跌反漲？2026開春爆「土方之亂」 建商崩潰：挖了沒地方倒！

《小王小大愛房事》在最新一集節目中，針對2026年1月1日上路的「營建剩餘土石方去化新制」進行長時間討論。主持人指出，該法規正式實施後，引發營建業界所稱的「土方之亂」，並迅速波及整個房地產與工程圈。

節目中說明，「土方」主要指建商在基地開發、開挖地下室或拆除地上物時所產生的剩餘物，實務上可分為拆除廢棄物與開挖產生的廢土。拆除廢棄物如鋼筋、水泥與磚塊，依法需依廢棄物清運規定處理；而所謂土方，多指表土或無法再利用的廢土，剩餘價值較低，過去多透過外運方式處理。

主持人進一步整理，新制重點在於建立「A、B、C」流程，也就是土方由：

運輸業者（A）送至暫置場（B），再送往最終處理場（C）

問題在於，目前北部與南部已有最終處理場規畫，但中部地區仍在環評階段，尚未具備「C點」，導致中部建商即使挖土完成，也難以合法申報最終去向，進而無法開工。

節目指出，新制同步要求所有土方運輸車輛加裝GPS並即時回傳軌跡至主管機關，使過往灰色或地下處理方式難以延續。在缺乏最終處理場的情況下，土方只能長距離轉運，甚至需透過海運送往其他港區，導致處理成本暴增，部分案例出現土方費用較過去增加數倍的情況。

主持人分析，土方處理成本飆升，對建商影響不僅止於單一費用，而是連動開工時程、資金利息與整體營建成本。當土方去向無法申報，建商即無法依法開工，卻仍面臨18個月內需動工的規定，否則可能遭遇銀行抽銀根，形成營建端的結構性壓力。

節目也提到，該政策原本討論已久，但實際上路時並未提供足夠緩衝期，導致公共工程與民間建案同樣受影響。部分工地選擇暫停施工，或將土方暫置於基地邊緣，增加工程與公共安全風險。

在影響層面上，主持人指出，短期內受害者以建商與營造業為主，但成本最終仍可能反映在房價結構上。當供給持續下降、推案量偏低，未來三至五年內，若需求仍在，市場可能出現供需失衡，房價下修空間反而更受限。

節目最後總結，這波「土方之亂」被視為2026年房市開春後的重要政策變數，短期內恐難迅速落幕，後續仍需觀察中央與地方政府是否提出配套或調整執行方式，以避免工程停滯與市場失序。

◎本文獲 小王小大愛房事 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。

房產新訊

兄弟房屋共用門牌 自住房屋稅率適用遭打回票

區域觀測站

買氣冷清房價卻暴衝！十大預售漲價區曝 北台灣狂掃七席

房產新訊

房價盤整租金卻暴漲！阿宅揭房東算盤：賺不到價差房東改漲租防禦