少子化房市連鎖效應…從兒科沒人到商圈消失！得勝老闆點名「這類房產」最危險
「你買房子的時候，有沒有想過，你要賣的時候會不會根本沒有人接？」得勝老闆在最新影片一開場就丟出這個問題。他強調，這不是要叫大家恐慌買或不買，而是要重新理解，房價到底是靠什麼在撐，以及少子化真正影響房市的方式。
得勝老闆轉述一名值班小兒科醫師的親身經歷，直言「平安夜那天，嬰兒室零人、嬰兒病房零人、新生兒加護病房還是零人，更扯的是，產房已經連續好幾天沒有任何的生產。」醫師表示，自己做了幾十年，第一次看到這種情況。
得勝老闆指出，這不只是醫院的事，而是「你房子未來有沒有買家」的前兆，因為少子化已經從最前線開始出現。
他分析，少子化不是抽象的統計數字，而是會一路往後影響，先是產房、嬰兒室、小兒科，再來是幼兒園、國小、國中、高中，最後才輪到大學與房地產。「房地產永遠是最後一個才知道的。」他舉例，全台已有不少國小，六個年級加起來不到一百人，甚至不到五十人，一旦學校收起來，補習班、文具店、早餐店、商圈、公車班次都會跟著退場，房價未必馬上跌，但要賣的時候，問的人會一年比一年少。
針對投資產品，得勝老闆直言，少子化下最危險的，往往是「不是頂尖學校旁邊的學生收租產品」。
他分享常見情境，有人拿著私立大學旁整棟套房詢問，「中介說投報率6%、滿租很穩」，但他通常只會提醒，這類產品在未來三到五年反而最危險，因為核心不是鋼筋水泥，而是學生。「現在6%很漂亮，但三年、五年後，租金少了，接手的人就不見了，真正的麻煩是在你想賣的時候才開始。」
得勝老闆強調，他不是反對買房，而是反對買錯房。自住族應該買得起、撐得久、不會被迫賣掉的房子；
投資族則一定要檢查三件事：
這個地方人口是增加還是減少
有沒有長期穩定的工作機會
生活機能是在加碼還是撤退
他最後總結，「比房價下跌更可怕的是，房子沒有人要。」少子化不是新聞，而是一個不會等人的趨勢，買房前看清楚，才不會十年後賣得很痛。
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