房子「自住跟投資」要分開來看！專家：並非二選一但心態要正確
自住跟投資一定要分開來看
很多人在找房子時都會陷入一個迷思：「我房子要買來住，但我也希望以後那間房子賣了能賺錢」。
其實如果你房子看了很多或是有一定的房地產實務經驗，你應該能夠認同：「好住的房子不見得漲得多；而抗性明顯的房子，有時反倒漲幅驚人」。為什麼會如此？
其實市場在給定一間房子的合理價格時，不單單只是把「品質」這件事本身視為單一要件，更多時候也會把「地段便利性、籌碼是否集中、總價導向、社區長期營運規模、工作機會帶來的剛需購買力等」一併綜合評估進去。
所以，這也說明了為什麼明明有些建商蓋出的房屋品質令人擔憂，但建商憑藉大膽獵地（黃金地段+方正大基地大面積）的經營策略，使得所推出的產品在市場上依舊保持強勢、房價穩健成長的原因。
當然，也並不是說「增值」跟「品質」非得只能二選一，只不過在心態上的建立，建議：
如果你是自住，你可以帶入些主觀情緒，以能住得舒服為優先考量，若後續有增值，就當作是賺到；但如果你是投資，則必須客觀地去看待房子在區域內的地段、籌碼、競品總類、長期發展、主力購買客群等事實。因為你最初的購買動機就是以漲幅作為出發考量。
不過很難啦，大多數人買房子都會陷入「既要自住，又要投資」的思想枷鎖裡。那要何時才會看清？
直等到你錯過一間又一間、你將為錯過的機會付出更大的購買成本時，到了那時你就會看清了。經驗往往都是需要支付些代價習得的。
◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪ 獨／房屋稅新制首影響 基隆2萬戶沒設籍恐多繳逾1.17倍
▪ 政府打炒房 台中豪宅卻逆風紅火！單價143.8萬新天價
▪ 新承做房貸利率 16年新高
▪ 專家帶路／八德廣豐商圈人口快速成長 建案愈來愈多
▪ 逾300坪新建物須設太陽光電 採建築面積、擬排除4類
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇
她年薪130萬買北市2千萬房被笑盤子 內行人幫換算合理購屋價位
市價打7折但只有地上權的房子別買？安娜：其實這族群很適合
網瘋傳2032世界末日！包租公嚇壞急脫手房產：你還買房嗎？
房貸要選30還是40年期？安娜：最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還
看到樓梯就怕…他「大樓換透天」嘆不習慣 內行列5優勢猛點頭
「遺產留房」勿共有？人越多處分越複雜！施昇輝：維持公平性為原則
透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手：報警也沒用
房仲帶客戶看公寓迷路2次！記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋
她起床洗衣服被鄰居嫌太吵 眾人見時間也不挺：很擾民
帶裝潢的房子能買？安娜：新成屋的話不建議除非「這情況」
FB留言