5年買3間房!台積電工程師「認賠殺出」 老鳥勸:別以為天不會塌

一名台積電學長發勸世文,奉勸大家投資買房「不要以為天永遠不會塌下來」。聯合報系資料照
一名台積電學長發勸世文,奉勸大家投資買房「不要以為天永遠不會塌下來」。聯合報系資料照

護國神山「台積電」為全球半導體代工龍頭,薪資和福利都相當優渥,而豐厚的薪資也讓工程師對於投資房地產躍躍欲試,不過近期有「學長」透露,雖然早期透過投資房產致富的台積電工程師很多,但卻發現面臨這波金融海嘯下,身邊開始有人認賠殺出,因此奉勸學弟們「不要以為天永遠不會塌下來」。

該名年資20年的學長在PTT發勸世文,他表示這些年來看見身邊許多同事,早年靠投資房地產是真的致富,尤其是在2000到2010年期間,當時雙北以外總價200~300萬就能買到3房中古屋,很多同事都直接現金買沒貸款,買了好幾間,甚至還聽說過有人買超過十間,放到現在即便不看漲幅,也能靠收租高枕無憂,且漲租還不怕沒人租,現在來工作就只是為了交朋友的。

不過從馬政府到蔡政府一連串稅改政策,讓房價越改越高,學長指出,尤其是在疫情後才進場的,能吃的肉已經大不如從前。最近新青安引爆買房潮,人人都有FOMO心態(錯失恐懼症),不只是老鳥,連新人剛進來就買房,頭期款不夠就先跟爸媽拿,深怕自己會錯過這波致富列車,只是在這波金融海嘯下,身邊也開始有人認賠殺出。

學長舉了2個案例,一個是工作5年的學弟,他買一間、老婆買一間,今年自己名下再買第三間,還要養兩個孩子,老婆的薪資普通,全家槓桿開到緊繃,「原本第3間以為至少能貸到7成,信用管制後銀行只願意借4成,只能解約賠錢,天天捶胸頓足」。

案例2是跟他差不多資歷的同事兼資深投資客,新青安一推出立刻找念大學的小孩當人頭,後來因為金管會要求銀行查核,發現後直接拒貸,違約賠錢了事,不過他身家雄厚,因此傷害不大,但到嘴的肉飛走了仍讓他耿耿於懷。

學長感嘆,這幾年台積電受惠貿易戰與疫情,業績大好、分紅愈來愈多,「每天中午餐廳吃飯旁邊的同事都在聊房子,以為天永遠不會塌下來,結果政府突然來個信用管制就垮了」,只能奉勸大家「投資首要還是得考慮風險」。他也擔憂12月不知道還會不會有新一波的打房政策,提醒投資房產的民眾還是得注意。

文章曝光,網友們紛紛表示,「認識一個類似2,最後賣了幾十張GG」、「台積新人一進公司就買房不是這一兩年的事吧...10幾年前就這樣了」、「看來房市真的反轉了」、「這表示運氣好豬在風口都會飛」、「GGer要養三間房兩個小孩,以現在的房價太吃力了,學長買得起是因為以前便宜啊…以前連二線廠都可以買好幾間」。

也有人認為可能是「槓桿太大」所致,「槓桿開爆還能活下去,不錯了啦」、「重點在槓桿,說不定人家不想一次拿兩三千萬現金出來,大筆資金鎖在一間房有何意義」、「這就表示案例2財力不夠啊,這樣還資深投客?沒現金買房能力算啥資深投客?」、「現金軋不過來而已啊,還不是大家槓桿開太大」。

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