地震後購屋緊盯建物安全 專家提5點觀察屋況結構

專家指出,震後賞屋要特別留意屋況結構安全問題。示意圖/ingimage
專家指出,震後賞屋要特別留意屋況結構安全問題。示意圖/ingimage

花蓮強震導致部分建築物出現結構安全問題,針對消費者震後買房的觀察要點,專家指出,震後賞屋要特別留意屋況結構安全問題,除了「天、地、壁、梁柱、管線」5處是觀察重點外,社區外牆也須留意。

全台房市在新青安優惠房貸等因素拉抬下,剛性需求不墜;然而花蓮3日上午7時58分發生芮氏規模7.2地震,讓房屋結構安全成為消費者賞屋時的關注焦點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐接受中央社記者採訪時指出,3日地震後,部分屋齡輕的房屋也出現龜裂,老舊建築更容易出現結構性的損傷。若僅是牆壁油漆剝落裂痕,較無安全顧慮,屬於可以簡單修復的範圍;如果是結構牆或柱受損傷,就要小心是否影響耐震係數。

張旭嵐表示,建議民眾若在震災後賞屋,要特別重視屋況結構安全問題,尤其可從「天、地、壁、梁柱、管線」5處進行觀察,包括已被木作包覆的天花板,應從維修孔觀察水泥牆面鋼筋狀態,地板、梁柱是否有變形傾斜,水電瓦斯管線是否有破裂或位移。

至於整體屋況舊、但梁柱牆面有新修補痕跡的物件,則要提高警覺,請專家評估是否為地震所致;若真有購買意願,裝修時也應加強結構補強。

除了室內5大觀察重點,室外也要留意。張旭嵐指出,社區外牆若有掉落物傷及路人,責任仍屬屋主或社區管委會,提醒購屋民眾留意外牆磁磚狀況,觀察陽台盆栽、鐵窗及冷氣室外機鐵件是否有鬆脫;若有則需要加強固定,以避免造成公共安全疑慮。

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