買房地產好像穩賺為何想賣呢？網3點分析以「分遺產」最特別

2024-03-28 17:09 聯合新聞網／綜合報導

有網友表示政府一直在政策上抑制房價，但實際上新建案還是如春筍般冒出，讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺，那怎麼還是有人想賣呢？」圖/ingimage

投資理財都有風險，沒有什麼是穩賺不賠的，有網友在PTT貼文表示政府一直在政策上抑制房價，但實際上新建案還是如春筍般冒出，讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺，那怎麼還是有人想賣呢？」有人則總結3點原因回應，另外點出最特別的狀況就是「好分遺產」。

原PO說既然感覺買房地產穩賺，那「1. 房仲好像可以自己賺、2. 屋主不賣就可以繼續賺、3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)、4. 建商可以蓋了自己留著賺」，而且財團法人、投信、建商、政府等等集團應該要自己賺，再來過一手的房仲也能自己賺，怎樣也輪不到小老百姓賺，怎麼還是有人在賣房地產呢？

有網友回應推測「賣房子的原因」，「為了買更多或買更大」、「換更大的啊，問這種問題，我看房價很穩」、「短期套現的不看！長期來看，有人要買就有人會賣，房子一直在老化，蓋房速度跟不上需求就漲價。甚至格局的進步與改變，例如電梯大樓優於公寓，所以一直在汰舊換新。」

有網友用專業的角度分析說，「自己近期也在思考這個問題，一直進出拼週轉率，跟買了好的標的物置產，10年後回過頭看，到底哪個績效好？畢竟賣了之後，需要找到更好的標的，不然賣了幹嘛？」、「針對投資行為，一般自住客換屋很正常，賣了之後就是資金要有更好的去處，不然賣了，持續買房再賣，長期下來績效到底如何值得觀察，但賺翻修的又是另一種場景。所以賣與不賣，小結以下三種情境：1.資金有缺口（缺錢）、2.資金有更好的去處（資產調配）、3.換屋需求。還有一些比較特例的，『分遺產』拿現金最方便。」

也有人說賣房子是「股票賠錢，賣房救命啊」、「民眾會賣通常是換屋或是被其他債務所迫」、「換成股票就知道答案了」、「很簡單兩種原因1. 缺錢 2. 覺得高點到了」。