他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage
男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage

60年代出生的人,多數延續父執輩的觀念,一生存錢要買屋;隨著時代演進,投資商品多樣化後,現代人把買屋當投資,有錢先買小坪數的自住,然後賣小買大或是買第2間當投資。有一位男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。

原PO在PTT貼文表示,因為小孩長大了,想把目前住的房子賣掉換坪數大一點的預售屋,問題是自住房還有25年房貸要付,如果第二屋貸款的話,有可能跟銀行商量貸到房價的75%嗎?原PO也有想過,自住房若等預售屋交屋裝潢後才開始賣,那會有好幾個月要同時繳2間房子的貸款,這樣資金的壓力有點大,但若先賣自住房,全家就沒地方住了。原PO文中希望有經驗的前輩,可對這2個問題在實務操作上提供建議。

網友們看完貼文後,有經驗的前輩留言建議,「房貸重點是沒有寬限期,要同時一起繳本金,這樣壓力比較大。看可不可以協調售後租回,等房子裝潢好再搬過去」、「先賣自住房,賣出後跟買家商談租幾個月,再搬到新家去。不然就是先賣自住房搬出來租房住,等預售屋裝潢好再搬過去住」、「談回租,租的價錢比行情高一點滿多買家會答應的,比行情多出來的租金部分,怎麼算都比你搬家便宜」。

有網友分享自己的經驗說,「第一戶轉貸再用寬限期,然後第二戶用老婆名字貸款寬限,而且現賣後買,你手上現金也比較充裕」。「可以只要繳利息,但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢,重點是就不用急著賣,可以等預售屋的全部弄好在處理自住的。這樣預售屋假如要延遲交屋,還有退路繼續住現在小間的。另外,第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息,壓力小一點」。

也有人問過銀行說要先賣才能貸,「你有要貸40年嗎?我自己也是前年買一間中古屋,今年初買預售屋,事前問過銀行,會要求先賣中古屋才能貸,如果不先賣不能貸40年喔」。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍
▪ 南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近
▪ 獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解
▪ 債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?
▪ 16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

房屋搜奇
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

房屋搜奇
大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

延伸閱讀

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

相關新聞

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯:有些廢到笑

他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯:有些廢到笑

熱門文章

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

商品推薦

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

有孩子勢必換3房「2房會過剩嗎?」 網曝1關鍵吐槽:小宅更搶手

有孩子勢必換3房「2房會過剩嗎?」 網曝1關鍵吐槽:小宅更搶手

無葉片立扇很酷? 過來人揭缺點勸:買傳統電風扇比較好

無葉片立扇很酷? 過來人揭缺點勸:買傳統電風扇比較好

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

各地房價漲凸顯台北中古屋現在很香? 網:45年公寓都100了

各地房價漲凸顯台北中古屋現在很香? 網:45年公寓都100了

房仲「溫情PO文」求售台中公寓 網見照片開噴:屋況很骨感

房仲「溫情PO文」求售台中公寓 網見照片開噴:屋況很骨感

台灣獨家舉辦大師隈研吾建築展 林聰麟:打造不同的建築視野

台灣獨家舉辦大師隈研吾建築展 林聰麟:打造不同的建築視野

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

台積電助漲房價「情侶急合資買房」過來人一看登記方式都搖頭

台積電助漲房價「情侶急合資買房」過來人一看登記方式都搖頭

老屋翻新當父母退休宅 網建議裝潢加「3防護設計」、越簡單越好

老屋翻新當父母退休宅 網建議裝潢加「3防護設計」、越簡單越好

基隆預售屋狂漲!他酸「蓋捷運只為炒房」 內行再點1關鍵:不噴也難

基隆預售屋狂漲!他酸「蓋捷運只為炒房」 內行再點1關鍵:不噴也難

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的