管理費漲聲響起? 他曝管委會收入低於「這數字」恐破產

一名網友指出,如果社區管委會收入低於50萬,隨時面臨破產可能。示意圖,記者王駿杰/攝影
一名網友指出,如果社區管委會收入低於50萬,隨時面臨破產可能。示意圖,記者王駿杰/攝影

台灣居住成本持續上升,每當社區宣布調漲大樓管理費,便會招來住戶抱怨連連。但有一名網友透露,大部分管委會成立後,其實很難調漲管理費,而在30年來物價薪水不斷變化下,管委會根本無法維持。他分析如果一個社區的收入低於50萬,管委會就隨時有破產的可能,話題一出,引起網路上熱烈討論。

一名網友日前以「管委會破產可能性」為題,在PTT指出,大部分管委會成立後都很難調漲管理費,甚至還會遇到住戶要求降的,但經過30年物價、薪水持續變化,其實管委會根本無法維持。他舉例說明,一個擁有100戶數的社區,基本配置是3班管理員,若比照勞基法扣除例假日、特休,理論上應為3.5輪,估算一名管理員的薪水,加上勞退、勞健保、年終與特休,大概需要支出成本45000元,而社區每月至少花費16萬支付給管理員薪水。

原PO續指,再加上總幹事薪水成本5萬、秘書與清潔員各4萬成本,還有一個機動機電員2萬元的薪水,總共又需要支出15萬元的人事費用。另外還有電梯保養、公設耗材修繕、物業公司利潤,每月也需要提撥8到10萬公積金,用於電梯整修等準備,「社區的收入低於50萬,還沒算開會成本、會計的帳戶處理費用,管委會隨時會有破產的機會」。

原PO直言,很多社區一個月收入只有10幾萬,就會面臨很難請到管理員,「簡單說(管理費)低於80元一坪的社區都很危險,社區規模不夠大的,都要(管理費)150元以上,甚至那種小基地、小規模、小坪數的社區,一坪(管理費)也要250元起」。

話題曝光後,許多網友紛紛回應:「就到處省錢啊,現在樓梯也沒人掃」、「我有被房仲帶看沒管理員的房子,隨便進出很可怕」、「我們社區只有80戶,今年就漲到一坪80元,整年算下來只是剛好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費」、「我社區也有漲啊,投票第3年才過,而且漲5元」、「漲管理費還有好處,可以洗低端跟留空屋不住的」。

不過有人指出:「高估太多了吧?」、「一般1保全+經理+清潔,一個月大約20~25萬,沒有你算的那麼高」、「新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多」、「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元,也好好的。走進去看電梯能搭嗎?走廊有掃?垃圾有收?就知道了,哪需要自己幻想一堆數字自嗨半天」、「主要還是看戶數啦,老社區有的戶數多,60(每坪管理費用)當然不怕」。

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