一半住戶不付外牆維修費用怎麼辦? 網:很正常

網友表示居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,他問該怎麼辦?新聞示意圖。聯合報系記者曾伯愷/翻攝
網友表示居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,他問該怎麼辦?新聞示意圖。聯合報系記者曾伯愷/翻攝

時有所聞大樓磁磚剝落割傷路過行人的新聞,所以行走在街上時,常會看到用黃色警戒線圍住並有字條註明「請注意!有磁磚剝落」,或是大樓外牆的二樓以上用網子圍住,防止剝落的磁磚砸傷人。有一位網友在PTT「問卦」貼文說,自己所居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,想問其他人有何種方法可以讓不想付錢的住戶也分攤費用。

原PO貼文中表示,一個月前,自己所居住的大樓外牆磚剝落,幸好沒有砸到人,住戶找廠商來估價,平均下來每戶要分攤8萬元新台幣,但是「有一半以上的住戶都不肯付這8萬元」,原PO也不知道要怎麼辦,才能讓這些住戶付錢。

網友們看完貼文後,紛紛一面倒的回應表示「修大樓外牆隨便都上千萬,當然不想付」、「住戶談不攏很正常」、「等砸死人就會同意了」、「砸死人再說」,有人說「誰家的外牆砸到人,就誰家賠啊」,不過有人回說「現在不想付的,砸死人也不會賠」,也有網友表示,「管委會出呀」、「這金額太大,管委會的備用金哪出得起」。

有網友質疑說,「這麼貴喔,幾戶?」、「找這個廠商,有全部用戶同意嗎?」、「誰知道這8萬合不合理」、「整棟大樓外牆重做,每戶要出8萬很正常啊」、「只要公寓大樓拉皮,一定都還是要住戶平分」,也有人建議,「架網子」、「一堆大樓都圍了網子,然後好幾年都沒動」、「去皮就好,看分攤金額少一半他們要不要」、「水泥外牆容易髒,但是安全省錢」。

台灣氣候多雨潮濕,尤其是北部建築物在經歷風吹日曬後,外牆會因為結構老化而降低對室內的防護力,造成室內漏水與壁癌,可進行外觀拉皮,讓建築外觀煥然一新。

其中影響外牆拉皮費用的因素在於外牆拉皮工法,常見的外牆拉皮做法包含外牆磁磚重貼,使用外牆塗料、與鐵皮外牆三種方式,以磁磚重貼工法的耐用度最高,但費用也相對昂貴。老舊公寓大廈拉皮牽涉到全體住戶,需要事先溝通,並徵求全體住戶的同意,費用也須由全體住戶分攤,而分攤費用可分成以「坪數占比」計算與按照「每坪單價」計算。

而地方政府也提供老舊房屋外牆拉皮整建補助,以台北市為例,只要屋齡超過20年的合法建築物都可以申請,補助金額為總工程經費之50%,以300萬元為上限,並以棟為單位申請,然而要注意的是除了上述規範外,建築物本身必須沒有任何違建,才能通過補助審查,若想知道各地的補助辦法,可以上各地方政府建管機關的官網查詢。

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