一半住戶不付外牆維修費用怎麼辦? 網:很正常

網友表示居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,他問該怎麼辦?新聞示意圖。聯合報系記者曾伯愷/翻攝
網友表示居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,他問該怎麼辦?新聞示意圖。聯合報系記者曾伯愷/翻攝

時有所聞大樓磁磚剝落割傷路過行人的新聞,所以行走在街上時,常會看到用黃色警戒線圍住並有字條註明「請注意!有磁磚剝落」,或是大樓外牆的二樓以上用網子圍住,防止剝落的磁磚砸傷人。有一位網友在PTT「問卦」貼文說,自己所居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有住戶就是不肯付維修費,想問其他人有何種方法可以讓不想付錢的住戶也分攤費用。

原PO貼文中表示,一個月前,自己所居住的大樓外牆磚剝落,幸好沒有砸到人,住戶找廠商來估價,平均下來每戶要分攤8萬元新台幣,但是「有一半以上的住戶都不肯付這8萬元」,原PO也不知道要怎麼辦,才能讓這些住戶付錢。

網友們看完貼文後,紛紛一面倒的回應表示「修大樓外牆隨便都上千萬,當然不想付」、「住戶談不攏很正常」、「等砸死人就會同意了」、「砸死人再說」,有人說「誰家的外牆砸到人,就誰家賠啊」,不過有人回說「現在不想付的,砸死人也不會賠」,也有網友表示,「管委會出呀」、「這金額太大,管委會的備用金哪出得起」。

有網友質疑說,「這麼貴喔,幾戶?」、「找這個廠商,有全部用戶同意嗎?」、「誰知道這8萬合不合理」、「整棟大樓外牆重做,每戶要出8萬很正常啊」、「只要公寓大樓拉皮,一定都還是要住戶平分」,也有人建議,「架網子」、「一堆大樓都圍了網子,然後好幾年都沒動」、「去皮就好,看分攤金額少一半他們要不要」、「水泥外牆容易髒,但是安全省錢」。

台灣氣候多雨潮濕,尤其是北部建築物在經歷風吹日曬後,外牆會因為結構老化而降低對室內的防護力,造成室內漏水與壁癌,可進行外觀拉皮,讓建築外觀煥然一新。

其中影響外牆拉皮費用的因素在於外牆拉皮工法,常見的外牆拉皮做法包含外牆磁磚重貼,使用外牆塗料、與鐵皮外牆三種方式,以磁磚重貼工法的耐用度最高,但費用也相對昂貴。老舊公寓大廈拉皮牽涉到全體住戶,需要事先溝通,並徵求全體住戶的同意,費用也須由全體住戶分攤,而分攤費用可分成以「坪數占比」計算與按照「每坪單價」計算。

而地方政府也提供老舊房屋外牆拉皮整建補助,以台北市為例,只要屋齡超過20年的合法建築物都可以申請,補助金額為總工程經費之50%,以300萬元為上限,並以棟為單位申請,然而要注意的是除了上述規範外,建築物本身必須沒有任何違建,才能通過補助審查,若想知道各地的補助辦法,可以上各地方政府建管機關的官網查詢。

區域觀測站
他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

房產新訊
創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

延伸閱讀

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

相關新聞

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天不會有下上樓「鄰居噪音」但避免不了左鄰右舍! 建議:邊間透天唯一解

透天不會有下上樓「鄰居噪音」但避免不了左鄰右舍! 建議:邊間透天唯一解

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

整天只想買台北市中心!他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰

整天只想買台北市中心!他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰

窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資!專家:經濟好能吃到發展紅利

窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資!專家:經濟好能吃到發展紅利

租屋不如買房…生病、失業貸款繳不出來怎辦?阿格力:最慘情況賣掉房子都可能還賺

租屋不如買房…生病、失業貸款繳不出來怎辦?阿格力:最慘情況賣掉房子都可能還賺

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

砸3600萬買透天別墅竟是違建! 阿濱「2步驟」:喬2.5小時後拿回200萬裝潢費

砸3600萬買透天別墅竟是違建! 阿濱「2步驟」:喬2.5小時後拿回200萬裝潢費

買二樓必面對「爆管」?過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」

買二樓必面對「爆管」?過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」

哪個生肖買房動能強?這兩生肖連2年都是購屋王

哪個生肖買房動能強?這兩生肖連2年都是購屋王

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

想買的房子還有租約「是否好殺價?」 網見1重點勸:這間不適合你

想買的房子還有租約「是否好殺價?」 網見1重點勸:這間不適合你

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點