房東幫房客換冷氣是義務? 眾人直指:看合約怎麼寫
![原PO提問房東幫房客換冷氣是不是義務,引起不少討論。圖片來源/ingimage](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/13/0/23186842.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
許多人租屋時都認為房子有需要修繕或是電器設備要更換時,應該由房東負責處理,若遇到好房東就好說話,若遇到惡房東可能就擺爛不處理。一名網友就在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問大家,「房東幫房客更換冷氣是義務嗎?」貼文一出引起熱烈討論。
不少人都認為房東理所當然要負責,「當初簽約是『附冷氣』,冷氣的修、換,就是房東責任」、「如果是自然損壞當然房東換啊!但如果是單純不喜歡,房客自己換」、「如果冷氣有問題,房東要負責維修,如果修不好,房東要更換」、「我租房好多年,冷氣都是房東處理的,還沒遇過要房客自己處理的房東」、「不然房租收假的嗎?」、「是。冷氣壞掉也是房東要修的,除非你租給房客的是空屋」。
但也有網友認為要看雙方合約怎麼註明,「以契約部分看,誰提供的,看當初約定,而且店面跟住家也有所區別」、「這個問題要看合約,房東出租時是因為有附哪些設備(空屋租金跟有附家電租金不同)。如果合約有附家電,非人為損害,房東處理;如果合約沒有規範,雙方協議能接受就好」、「房東只有修繕義務,除非你跟房東於租賃契約上另有規定者除外」、「不是義務,但可以協商分攤,租屋合約最好註明家電家具維修權責,若不載明故障維修使用者付費,房客不會愛惜設施」。
據房產專家「賣厝阿明」解釋,政府在2020年改版新的租屋契約,當中的「修繕責任」載明,如果屬於非人為損壞,房客有告知義務,依民法房東有維修的責任,但有一些屬於消耗品的修繕,如燈泡不亮、馬桶不通等,房東是可以在合約裡備註修繕費用由房客負擔。
▪ 張旭嵐/央行請喝咖啡…銀行苦?購屋族更苦 減降令帶來的四大影響
▪ 限貸令災情延燒 建商公會:突襲式政策恐「業者、購屋人雙輸」
▪ 未來一年借房貸恐變難…交報告後還有這關 銀行圈:這次楊金龍是玩真的
▪ 45年天津飯店交易 專家曝買老飯店的四種算盤
▪ 退租後遭房東要求滅蟑螂 溶屍程序網友看了驚呼:超詭異
FB留言