新大樓2樓真的很差嗎?網看法兩極 內行人曝:投資客賺翻

新建案示意圖。本報系資料照/記者李定宇攝影
新建案示意圖。本報系資料照/記者李定宇攝影

購屋時要考量的條件很多,除了地段、生活機能外,物件所處的樓層也是不少人在意的地方。近日有網友在PTT好奇表示,看到許多屋齡僅1、2年的大樓2樓都在出售,真的都是投資客在求轉手嗎?

網友以「新大樓二樓真的有這麼爛嗎」為題發文寫道,有平面車道的新大樓,1樓沒有店面,「我看很多新物件1到2年就丟出來賣,很多都是2樓,還是因為單純投資客2樓便宜治百病,好轉手、好賺錢呢?有沒有現在住新大2樓分享一下,不然就是二樓不好賣而已?」

貼文一出,網友紛紛表示2樓的物件真的很糟:「超爛,最差的」、「就算(管線)彎折處在地下室,還是有可能堆積上來,總之最低樓層倒霉」、「二樓超爛,馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」。

內行網友指出,2樓正是投資客喜歡的標的,原因在於價格低,容易賺價差:「整棟平均成交30萬,2樓投資客入手可能才24,廣告戶甚至23,他在完銷後混水摸魚,人家掛31到33賣,他只要撈個27成交就賺到爽,所以持有時間會很短,時間放久了投報率反而差。」網友也提到,新建案的2樓往往一推出後就「秒殺」,買主其實就是投資客。

也有人反駁表示,現在新建案的2樓和以前不一樣了,好一點的建商會做出改進,如放緩管線轉折角度、低樓層獨立管線,以避免堵塞等。網友也提出2樓除了「便宜」外的好處:「火災相對安心,抱著被子從陽台直接往下跳也不會太糟」、「不要在車道上方就好,新大樓也不會二樓爆管,沒這麼慘」、「電梯等不到,直接走下樓超快」。

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