房價一年半漲5成 長虹李文造：只有一種建商暴賺
近年新建案房價飆漲，引發民怨，政府連出重手打炒房。長虹建設董事長李文造說，依他觀察，過去一年多，房價確實漲很多，全台平均達五成，不過，建築業其實是幾家歡樂幾家愁，並不是所有建商都賺很多，都變成暴發戶。
長虹建設22日舉辦媒體春酒，李文造對房市發表看法。
李文造表示，這波房市從2021年下半年開始大好，一直到去年年底反轉為止，一年半時間，全台房價平均上漲大約50%。房價漲這麼多，許多人認為建商一定賺很多，都成暴發戶，政府也把責任推給建商，針對建築業不斷祭出各種打壓手段。
但其實過去一年半，建商可分四種，有人賺，有人賠，並不是所有人都獲利。他說，最慘的一種是，房子在尚未大漲前就銷售一空，但沒有很快開工的預售案，這類房子房價賣在低點，但後來營建成本大漲，蓋在高點，幾乎每個都虧大了。
第二種是早期先蓋，但也在房價大漲前賣光的成屋案，這種建案只是打平。
第三種是，房子在原物料大漲之前已先發包開工，成本較低，但在房價大漲以後才開賣，這種建案賺最多，才有暴利。
第四種則是房價賣在高價，但也蓋在高價，市場上大多是這種建商，他們賺到的只是合理利潤。
李文造表示，平均地權條例修法通過後，房市買氣已經下來了，建築業沒有想像的暴利，政府不應再祭出任何打壓手段；他表示，不少人認為打房可以爭取民心，贏得年輕人選票，事實上打房對政府是弊大於利，得不償失。
他說，打房要打到年輕人有感，房價必須降很多，但這非常困難，而且會付出很大代價。政府一直喊居住正義，但房價又降不下來，只會失信於民，打到最後，產業垮了，經濟不好，又拿不到選票，將是兩頭空。
李文造表示，居住正義跟建築業的利益永遠站在對立面，政府必須抉擇，儘量將傷害降到最低，讓房市軟著陸，也就是小跌可以，大跌不行，建築業的產業鏈龐大，如果打垮了，將重傷經濟。
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