閒置房產怎麼處理？網一至認為：出租是最佳解

2022-11-25 18:43 聯合新聞網／綜合報導

一名網友猶豫要將閒置的房產出售，還是出租給房客。示意圖／ingimage

擁房族若有閒置房產，有些人會考慮賣掉換現金，或者改為出租多一筆月收入，日前就有位網友有一間位於桃園林口1300萬的新2房，雖然房價有略微上漲，但是賣掉的話，房地合一稅要繳更多，反而會有些虧損，若出租又要考量到投資報酬率，讓他十分猶豫。

一名網友在PTT房版發文表示，他原本在林口A9買了一間實坪20坪的新2房含車位，原本是規劃來自住，所以購屋價1230萬元，加上70萬的裝潢費，總共花了1300萬元，但他日前要改去他處工作，因此猶豫這間房子要賣掉，還是出租。

原PO分析，如果直接出售的話，雖然房價有漲，但房地合一稅要繳很多，所以是損益兩平。也就是「如果沒辦法賣到實價登錄上的價格，反而小虧損」。如果改為出租的話，一個月租金訂價2萬5應該沒問題，但參考房版心得以及自己試算，他指出「新房+大規模裝潢的確投報率不佳，還有面對很多租客的不確定性，再說若真要租，我應該會找代管，那又是一筆錢」。

文末他補充說明，新工作地有一間房可以住，所以不用考慮賣舊買新重購的退稅，當初裝潢費其實是75萬加上家具費45萬，大約是120萬元，裝潢部分沒有開發票。

對此，多數網友認為「建議不要賣，賣了買不回來，除非你要去你調過去的地點再買一間」、「包租代管又不用多付錢」、「裝潢70萬不算大規模裝潢吧，就是一般租屋等級，你不用買新房，當然是把舊房出租」、「房地合一是有賺才有課徵，理論上是不會讓你變虧錢啦」、「裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣，你裝潢的錢很難加進賣價裡，除非你裝潢的非常合買家的胃口，加上房地合一稅，不利馬上賣」。

不過也有人認為可能租不出去，指出「那租房的人多嗎？有必要租到林口去嗎？林口有學區、機能、工作？到林口花2.5萬租房的人在想什麼？」、「租屋租林口的人其實很多，但是有沒有辦法出到2.5萬這種單價就是另一回事，畢竟大家還是以單身套房為主，如果租太貴可以買了」。