7年繳清207萬房貸! 他曝1招還錢秘訣「免多繳利息」
房價不斷上漲,加上央行日前再度宣布升息半碼,房貸族已經苦哈哈,笑不出來,每個月的房貸壓力也加重。不過有網友日前表示,自己等了七年,終於可以按下「結清」這個選項。
該名網友在臉書社團「爆廢公社」貼出銀行App繳貸款的截圖,原先貸款金額為207萬元,後來貸款餘額剩下29萬4674元,而他的帳戶存款則有30萬811元,最後他選擇一口氣結清。
而這一刻讓他高喊「我等7年了,早就等不及按這結清選項了」,於是他正式脫離房貸一族。除了跟大家分享他已經沒有貸款的喜悅,他也透露能夠還完房貸的小秘訣,甚至表示自己更打算再買一棟房子。
他採用「本金平均攤還」的方法,也就是先苦後甘的概念。意思是他每期要還固定的本金,且當月利息隨著每期貸款餘額剩下數字減少,所以每個月的月付金都不太一樣,要常常確認,這點跟本息平均攤還每個月總還款額固定有很大的不同。
不少人在底下留言恭喜他脫離房貸地獄,還有人說「好好喔,貸兩百就能買房」,他則回應「非也!那是增貸!原本800快還清,卻又增貸220」。也有人好奇到底他一個月繳多少,他說,「剛貸款時220萬,月付20435,結清前1個月應該是月付11000左右,10年120期的。」
此外,他還建議,還房貸從中間期開始,提早還會比較有利,否則前期很多錢都是送銀行賺利息,並透露2年後還要再買房。他表示,自己可沒有打算完全無債,之後還會繼續挑戰,要懂得用借來的錢發展資產。
還有人好奇問說「台灣貸款方面一次結清不會被罰款嗎?」他也解釋,「那個是違約金!在綁約期間內提早結清會有違約金,但超過綁約期間則不會」,而且還要看銀行,有些半年,有些1年,像他辦的軍公教甚至隔月即可結清,無綁約。
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