少子化難擋！近年8處幼兒園轉手 桃園也有一間
少子化浪潮下，不少學校退場，成為建商獵地標的。實價揭露，桃園區金門二街一處幼兒園，今年1月時以總價約2.94億元成交，買家為桃園在地營造廠。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，幼兒園大多擁有大面積基地，且位處成熟市區，尤其產權集中，吸引建商頻砸重金入手。
根據實價，該幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。
住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位處桃園後站生活圈，周邊較屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，整體居住氛圍較為單純，中古電梯產品，約成交二字頭上下，若該案推出新案，則評估約可站穩每坪四字頭左右。
觀察統計，自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，包括台中、高雄等都會區，截至目前共8筆，成交總價共達66.4億元。
賴志昶指出，從交易分布觀察，億元級幼兒園房地交易明顯集中於都會區，此類幼兒園，位處蛋黃區，相較一般透天或零碎土地，具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注。
賴志昶提醒，近年幼兒園房地交易增加，雖與少子化有關，但真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區土地日益稀缺，促使建商開發目光移往此類物件。
對購屋人而言，幼兒園基地後續若成為住宅，也應留意土地使用分區與開發強度，且應留意若出現幼兒園倒閉潮，象徵區域新生人口降低，未來住宅需求是否仍能支撐新增供給，仍待觀察。
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