南港中研商圈 離塵不離城

信義房屋（9940）南港中研店專員蔡長紘指出，台北市南港區中研商圈以中央研究院為核心，是台北市較早發展的住宅型社區之一。由於是從學術從業人員聚落的基礎發展而來，生活節奏相對單純。景致清幽、綠地豐富，雖位於台北市，卻十分難得地享有「離塵不離城」的宜居環境。

中研商圈以中研院為中心，範圍延伸至汐止宜興街、橫科路、弘道街、東勢街等，位於隸屬於台北市的南港區，及劃歸新北市的汐止區，兩大區域的交界地帶。區內以研究院一段、二段，以及舊莊街一帶為主要生活範圍，環境單純，機能也尚稱完整。

回顧區域發展歷程，早年屬於偏郊區型態的學術聚落，人口組成多是在世居在地的老居民，以及公務人員或學術機關從業者；近年則因政府推動「東區門戶計畫」帶動南港的科技產業聚落起飛，更吸引科技業從業人員及家庭進駐。

整體而言，該區居民以學術、科技產業族群，及在地家庭，居住品質佳、社區氛圍也穩定，吸引許多有自住需求的住客。由於區域產業特性，居民背景單純，家庭式住客較多，此外也吸引許多首購族。

生活機能方面，商圈內有傳統市場及超市，以及基本餐飲業店家，能滿足日常飲食及採購需求。雖無大型百貨，但距離相對熱鬧的南港車站、以及南港Lalaport商場都不遠，購物與娛樂都不乏去處。

在交通部分，能利用的主要捷運站為捷運板南線的南港展覽館站，居民多搭公車轉乘至該站，並通勤前往台北市區。蔡長紘指出，多數居民以公車為主要交通工具；此外，對開車族來說，該區距離環東大道相當近，也可快速銜接國道，開車十分便利。

觀察區域內的主要物件，蔡長紘表示，中研商圈產品以中古的公寓、華廈為主，部分區段也有新建案，不過相對稀有。整體而言，房屋供給量不大，交易以自住、換屋需求為主，用來當作投資標的的比率相對低。他指出，由於區域內的社區大樓及中古物件較多，總價多落在首購族較能負擔的範圍之內，因此也吸引相當多首購族群在此地落腳安居。

他也指出，由於中研商圈相過於台北市中心，房價較為親民，是一大優勢。此外，由於環境安靜，且學區資源穩定，更吸引不少重視居住品質的家庭客群，屬於台北市較為低調、但十分宜居的生活圈。

彙整該區建案的平均價格，目前舊公寓大約落在每坪50萬-60萬元不等，視各別物件略有差異；電梯型產品及10年內的新社區，則大約落在80萬-100萬元之間。而屋齡30年以上的中古屋，價格區間則在60萬-70萬元之間。總體來說，幽靜的生活品質、鄰近產業聚落的便利性，以及親民的價格，都使中研商圈成為台北市少見的優質自住選擇。

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