桃園國泰商圈 換屋族愛 串聯食衣住行、交通四通八達

信義房屋（9940）國際店主任業務黃詩涵表示，桃園國泰商圈是早期發展成熟的社區，生活機能完善，整體規畫也十分完整。國泰建設30年前在此造鎮，逐步形成聚落，除在地居民認同度高，也吸引不少外來住客，許多人因國泰建設口碑而慕名選擇在此落腳。

黃詩涵說，國泰商圈的發展起源自30年前，國泰建設相中附近隸屬武陵高中黃金學區，開始造鎮；至目前國泰在此已有七項建案。區內舒適宜居的環境，如電線地下化、臨路退縮的人行步道規畫等，也可歸功於國泰當年造鎮所奠定的基礎，讓社區形成更具一致性的生活氛圍。

黃詩涵指出，早期社區規畫造就悠閒舒適、老幼皆宜的生活環境。以區內的「霖園公園」為例，就是小朋友的遊樂天堂，也是大人運動、休息與放鬆的重要場所，成為居民日常生活中不可或缺的一環。

國泰商圈機能完善，食、衣、住、行多在走路可達範圍內，是五臟俱全的生活圈。步行即可抵達全聯、愛買及中平商圈，採買相當便利。教育機能方面，武陵高中、中山國小皆在步行範圍之內，對重視就學便利的家庭具有吸引力。通勤機能也十分優異，開車族可就近上國道二號，並銜接國道一號或三號，前往台北、新北通勤方便；若搭公車，步行可達中山路、國際路口，交通同樣便利。

此區另一項特色是濃厚的文教氣息。黃詩涵表示，區內居住族群中公務員、老師比率高，由於位於優質學區，也吸引許多優先考量升學機能的學生家長前來買房。國泰知名社區密集座落，加上機能與規畫完善，使得居民認同度高，且需求以自住為主，物件釋出相對稀有。不少久居此地的換屋族，也會優先指定在區內國泰建設的社區商圈內換屋。

她也提到，因該區社區居住品質佳，吸引不少尚未退休的雙北客戶前來物色退休宅。即便屋齡相對高（25至30年），仍有不少自住客願意接受，原因在於社區維護狀況往往比其他中古建案更好，居住品質能延續。

此外，國泰社區規畫、發展雖相對早，但鄰近地區仍不乏發展潛力。其中，預計2030年完工的「中路車站」，位於宏昌十三街與國際路一段街口，屬本區核心生活圈範圍。未來鐵路建設完工後，預期將帶動周邊整體發展。

桃園市府也看準中路車站潛力，規畫市政府第二行政園區落腳於周邊，未來將規畫市政府、市議會進駐，並引進金融服務機構、大型商業設施等。另鄰近的愛買，地主已申請變更為都市計畫用地，後續發展潛力可期。

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