自住優惠別搞混！竹市府提醒房屋稅與地價稅適用差異

房屋稅2.0新制上路後，許多民眾誤以為自住房屋只要有設立戶籍、沒有出租或營業，就可以同時享有房屋稅與地價稅自住優惠。新竹市稅務局提醒，兩者在戶數限制、面積、申請期限及適用要件上仍有差異，必須分別提出申請並經審查核准後，才能適用。

稅務局長蘇蔚芳說明，適用房屋稅自住住家用稅率，必須同時符合無出租或供營業使用情形，及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋需「辦竣戶籍登記」，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件。若本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，還能享有1%優惠稅率。

此外，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率0.2%須符合「3要件、2限制」。其中，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。如要多1處適用，第2處房地則必須有「成年直系親屬」設籍。

稅務局舉例，竹科王姓男子在金山街與關新路各有一處自住房地，王男設籍於金山街、妻子及未成年子女設籍於關新路，皆符合自住要件，兩處房屋都按房屋稅自住住家用稅率1.2%課徵。然而，地價稅有本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率1處的限制，王先生僅能擇一處享有地價稅優惠。

稅務局提醒，兩稅的申請期限也不同，房屋稅須在每年3月22日前申請，地價稅則是在9月22日前申請，才能自當期或當年起適用優惠稅率，否則將自次期或次年起才能享優惠。最後是納稅基準日，房屋稅是以當年2月末日為基準，地價稅則以8月31日為準，當天房地登記在何人的名下，其就是納稅義務人。

市府補充，民眾如有任何疑問，可至稅務局網站( https://www.hcct.gov.tw/ch/propaganda.jsp )查詢，或撥打03-5225161分機422至437、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人提供協助。

房產新訊

郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到

房產新訊

老婆薪水高又有後援！他糾結買房地點 網勸：選中間雙輸、近娘家生活才香

房產新訊

沒房就不配有妻兒？「五子登科」老派思維遭網諷：有銀子不要、卻要房貸