北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具

台北市中山南京商圈是大台北地區人潮指標性地段之一，不僅是年輕人最愛的逛街勝地，也是台北發展最成熟商圈之一，時尚感與歷史人文風情兼具。

台北市中山區周遭就有兩個捷運站，包括中山、雙連兩站，與台北車站商圈相距不遠，鄰近又有新光三越南西店、馬偕醫院，滿足交通、醫療、辦公、消費等多樣機能。

信義房屋中山南京店專案執行經理于京杭表示，中山北路商圈的林蔭大道早期為官道，直通總統府，左側是新光三越商圈，右側則是具歷史韻味與日式風情的條通商圈，機能完善、交通四通八達。區內物件種類豐富，住宅、商辦、店家均有，且物件釋出稀有，買氣相當旺。

中山商圈除歷史、開發早，近年也快速成長，是年輕人熱愛的逛街聖地，人潮居台北市之冠，區域內除有新光三越南西店、誠品南西店外，還有捷運中山站的心中山徒步中心市集，巷弄中更處處有可愛小店可挖寶，且常有咖啡廳、餐廳開幕，美食、時尚、美容等產業在此形成聚落，每逢假日，吸引大量人流進駐；中山北南京東路商辦林立，有許多上班族通勤至此，在平日裡也不乏人潮，可謂全年度消費機能滿載。

除位於北部最大商圈核心地帶，消費機能強大外，中山南京緊鄰台北車站，構成另一項絕佳的區位優勢。台鐵、捷運、高鐵三鐵共構，無論往來大台北地區，或跨縣市通勤、返鄉皆十分便捷，大大提升外地買家移居此區的吸引力。

此外，位於台北車站正上方、預計高達82層的「台北雙星」C1／D1開發大樓正在興建中，落成後預計將成為台北第二高樓，帶旺周邊發展，開發效應與人潮，也期能連動至中山南京商圈。

于京杭指出，中山南京商圈一大特色，為各個類型產品種類多元，尤其商辦加上店面，占比達兩至三成，相較於其他區域，比率相對高。整體而言，舊公寓物件仍是大宗，但也不乏華廈、社區大樓等新物件，能滿足各式需求。

價格方面，本區五年內新社區多落在每坪110-150萬間，電梯型10-30年產品約在90-110萬之間；30年以上的中古電梯價格約在80-90萬之間，舊華廈價格約在75-85萬之間，舊公寓則視地點及裝潢程度價格差距較大，價格區間介於70-90萬元。

至於商圈附近的指標性新建案，于京杭推薦地理位置絕佳的「中山松悅」，就座落於新光三越旁，與中山捷運站也僅約一分鐘步行距離，緊靠心中山沿線，交通便捷，為最大賣點。該建案有二、三房格局，為北市熱門中山站心中山沿線全新大樓，指名度極高。

另一座新建案「丹棠MORI社區」亦為1.7年新成屋，涵蓋一至三房房型，能滿足相對多樣的市場需求。建材與構造部分，SC鋼骨六級制震、UD室內無障礙友善宅18CM加厚樓板均為亮點，

此外，也推薦屋齡八年的「醇建築」，同樣緊臨中山捷運站，主打SC鋼骨結構、日本住友制震，是附近指名度相當高的社區。

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