高雄地政局第3季土地標售 寫下縣市合併以來最慘紀錄
高雄市地政局17日舉辦第3季土地標售，實際標售金額僅3,355萬元，占總底價 12.21億元的2.75%，寫縣市合併以來最慘紀錄，凸顯當前房市低迷與建商態度謹慎。
地政局共釋出5筆土地，總底價12.21億元。結果僅第二標41坪與第五標24.8坪獲得投標，分別由自然人與上鋌營造得標，總價合計 3,355 萬元。值得注意的是，第五標甚至僅以底價成交，每坪70.31萬元；第二標雖有溢價，但幅度僅 5.61%。
其餘三筆大面積建地，包括位於高雄大學特區的1,000坪住三土地、底價6.01億元，以及小港89期重劃區的973坪商三土地、底價5.67億元都乏人問津。
上市建商主管說，流標的高大特區土地，單價60.1萬元已較2022年信義開發得標的單價70.9萬元下跌約14%，顯示政府底價已順應市場回落調整，但仍未能吸引建商進場，流標原因並非土地本身條件不足，而在於建商全面保守的態度。
上市建商專家分析，目前土地與建築融資條件嚴苛，銀行貸款管制持續，使得建商在資金調度上格外謹慎。即便9月新青安貸款上路，但政策主要針對自住購屋族群，對於建商大規模開發資金需求幫助有限。
高雄市建商公會榮譽理事長陸炤廷指出，這次高大特區千坪土地原本外界高度期待，但由於建商擔心後續銷售壓力，加上土建融資環境緊縮，最終無人出手。他強調，當前市場並非土地不具吸引力，而是房市氛圍不佳，建商選擇靜觀其變。
上市建商表示，地政局這次土地標售成交金額比重過低，實際效益有限，顯示在房市景氣未回溫前，即使政府調降底價，仍難以帶動大型土地交易。短期內，高雄土地市場恐將持續冷清，唯有待融資環境改善、買氣回穩，才能重現大型標地競逐的熱況。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市前十月大安、信義區買氣衰退 房仲：兩大關鍵交易量有壓力
輝達總部當靠山、北投躍前十月交易量成長王 北市買氣王還是這區
板橋重慶商圈 機能性佳
專家帶路／房價凹陷區 物件CP值高
工程師爸媽搶進學區宅！七都新設國小房價曝 這區溢價22%奪冠
台南房價盤整 中古屋房價推升動能有限、擁一成內議價空間
北市第三季房市推案微幅回升 集中這6行政區80戶以下小社區為主流
撐了14年賣了 淡水水岸豪宅認賠2,952萬元出場
六都新屋供給踩煞車！台南使照量近腰斬 賴正鎰：房市還要盤兩年
交屋潮退了！只剩這都還在增加 賴正鎰：房市還要盤兩年
換屋夢碎！買6388萬竹北豪宅、舊屋賣不掉 解約慘賠600萬怒告房仲
