永和自由街商圈 機能佳

新北市永和區自由街生活圈坐落於區域正核心，兼具雙捷運優勢、樂華夜市與四號公園等完整生活機能，近年更因新案交屋與高指名度建案推出，成為雙和地區交易熱點。

再者，受惠交通便利與學區資源，自住與首購需求穩定，房價帶清晰，中古大樓與公寓相對親民，新案則創新北市高價紀錄，顯示在地買盤支撐下，需求相對穩定。

信義房屋（9940）永和自由店專案經理洪念羽指出，自由街位於永和正核心，擁有頂溪與永安市場雙捷運站，往北透過中正橋可快速連結台北市中正區，往南則可銜接中和路與環狀道路，交通條件極具優勢。同時，區域東西向有中正路、永貞路支撐，無論通勤或生活採買都相當便利，加上永和路作為南北向主軸，使得自由街生活圈長期維持穩定的人口與商業活動。

生活機能方面，樂華夜市是永和最重要的宵夜商圈，帶來穩定人潮，永安市場則有逾200個攤商，是居民日常採買的核心。自由街鄰近的四號公園被稱為「雙和之肺」，面積達11公頃，中央設有國立台灣圖書館，是全台僅有三座國立圖書館之一，兼具休憩與人文氣息。洪念羽表示，四號公園周邊聚集餐廳、咖啡廳與文創小店，氛圍接近台北市的永康商圈，讓生活圈更具文化特色。

房市現況方面，該商圈電梯大樓平均單價約每坪70萬~75萬元，產品多集中在屋齡30年前後的社區大樓，總價約在2,500萬元上下。中古公寓平均單價若排除一樓特殊產品，價格普遍落在每坪45至50萬元，以30坪計算總價約1,500萬元，成為小家庭與首購族的重要選擇。

新案部分，洪念羽表示，永和新建案稀少且指名度高，近期預售屋「漢皇方圓」實價登錄已達107萬至122萬元，最高甚至突破128萬元，創下新北市新高。另一即將完工交屋的新案「漢皇盛世」則規劃16至42坪產品，一期二手成交價約落在74萬至78萬元，信義房屋近期亦促成單坪76萬元的成交案例，顯示區域新案仍有強勁支撐力。該案擁有游泳池、KTV、空中花園等多項全齡化的公設設施，在永和四號公園周邊有這樣設施的社區算是相當稀有。

另外，位於福和路的「皇翔銘園」是商圈知名大樓，屋齡雖已20年，但地點佳，位置適中，近樂華夜市、永安市場商圈。附近商店、銀行、診所林立、生活機能優，且社區一房至四房的產品皆有。

位於新北市永和區自由街、秀朗路一段路口的「自由扉扉」，基地面積208.45坪，樓層規劃為一棟地上15層，地下兩層建築，共有44戶住家，九戶店面與八戶一般事務所，住家格局坪數規劃包括二房與三房，屋齡僅2年，公設佔比約35%。公共設施有接待門廳、信箱區、無障礙引道、頂樓花園及曬被區。

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