不敵限貸令？台南新光三越小北門店商圈房價年減約一成

根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約一成。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，新光三越小北門店舊址，為許多老台南人的青春回憶「東帝士百貨」，原址拆除後興建為結合商辦、百貨的南山台南廣場，新光三越承租4層樓，商場面積約1.1萬坪，成為台南市區的第7間大型百貨，也是北區規模最大的百貨商場，閒置24年後，台南人的經典地標正式華麗轉身，讓不少在地人期待不已。

李吟蔚表示，該商圈近消費力高的鄭子寮重劃區，區段生活機能成熟，未來亦擁有北外環快速道路機能，可快速串接南科，而該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓案進駐，買氣不俗，以周邊兩年內交屋的新成屋，如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓」，每坪成交均價均有4字頭行情。

不過李吟蔚指出，隨波段新屋交屋潮結束，少了高價新案撐場，今年交易拉回到中古市場，均價表現也跟著回落。另一方面，2023年就已宣布新光三越即將進駐，紅利消息曝光時，利多已提前反映，也讓消化後的價格漲幅相對不明顯，加上今年受央行限貸令影響，台南房市景氣降溫，購屋族對高總價物件及追價表現上相對保守，房價表現因而收斂。

雖然面臨大環境不利因素，但仍有百貨商圈展現強勁抗跌力！資料顯示，像是坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店，三大百貨集結的火車站前商圈，房價表現突出，區段今年每坪成交均價來到26萬元，年漲幅突破一成。

另外大遠百成功店所屬的成大商圈，及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲8~9%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，購屋族為避免房貸卡關，普遍出現縮預算、降總價的現象，降低申貸額度門檻，以爭取順利核貸，在此情況下，一些總價帶親民、供給量少，同時兼具生活機能的商圈，反而成為低迷房市中的亮點。

李家妮指出，在大環境走弱之際，能否支撐房價發展，關鍵仍在於生活圈本身的整體機能條件與人口動能。逆勢突圍的三大商圈，皆為台南核心地段的老字號百貨商圈。

李家妮分析，以站前商圈來說，不僅坐落市中心蛋黃區，還結合交通、教育與就業優勢，商圈人口密度高、生活機能優渥，吸引涵蓋自住、換屋、就業等族群購屋，租買需求來源多元，加上區段新案稀缺，以價格親民的中古住宅為主力，因此市場表現穩定，且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價具備長線支撐力道，展現出抗跌的市場特性。

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