科技業狂掃桃園、台南工業地 兩地近三年交易額合計近千億元

科技業衝AI、大擴產，上市櫃企業三年千億元買工業地。據最新統計，上市櫃公司近三年在六都的工業地產投資額逾1,400億元，其中，桃園、台南兩市合計交易額占近千億元，躍登南北雙星。

今年上半年工業地產交易年增42%，有愈來愈旺的趨勢，而交易最熱區域落在桃園市。

桃園市近三年來獲得上市櫃企業共砸近600億元進行工業地產布局、稱霸六都；台南市近三年以來，來自上市櫃企業在工業地產的投資額也進逼400億元，吸金動能相對強勁。兩市均成為這波AI浪潮下，企業擴產投資的大贏家。

信義全球資產經理林建勛分析，AI熱潮催動科技業擴產潮，並同步帶望工業地產市場，讓近年交易量急速成長；六都中，桃園市因具有產業群聚效應，已發展出完整的上下游產業鏈、完善的交通建設，加上串聯雙北市都會區的絕佳地理位置，成為上市櫃企業、公司法人進駐設廠首選。

林建勛表示，以今年上半年來說，第2季和碩以56億元買下宏達電桃園廠，是今年至今交易總價最高的工業不動產，顯示桃園市成為上市櫃企業擴展布局重點。

林建勛指出，同一時間，在科技大廠南下布局力道強勁，搭配南台灣科技廊帶政策，讓區域工業地產交易量急速成長；尤其去年台積電南下擴廠，以171億元取得群創南科廠，讓2024年台南市工業地產交易量衝上339億元，一舉超車桃園市，奪下當年工業地產交易最熱縣市，與桃園市有互別苗頭之姿。接下來台南市是否能擠下桃園市奪得工業地產投資王寶座，需密切觀察上市櫃企業對台南投資布局是否擴大。

據信義全球資產最新統計，近三年上市櫃法人在六都工業地產投資上，桃園市以累計三年工業地產總交易額達597億元、居六都之冠，台南市則以三年總投資金額389億元緊追在後，新北市以230億元、排名第三，反映上市櫃法人對桃園市、台南市、新北市工業不動產需求相當強勁。

林建勛分析，新北市傳統工業區群聚，且緊鄰台北核心都會地帶，讓區域工業地產交易動能穩健；以今年來說，上半年新北市工業地產指標交易，包括和碩以28億元處分新店廠，買方為國宏地產開發。

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