清大生活圈 機能便利

竹科周邊的清華大學生活圈，區內交通便捷、住商大樓林立，學區優良且生活機能佳，房價則要比竹科大門前的關埔重劃區親民。

上述生活圈內的中古大樓、華廈產品，依屋齡、座向及車位條件不同，房屋總價約落在1,500萬至4,000萬之間，兼具自住與保值雙優特性，因而成為科技人首次購屋的優先標的。

新竹公道五店專案經理林炳森表示，清大生活圈主要是以新竹市東區的四條主要幹道：光復路二段、東光路、公道五路二段及金城一路形成的區塊，商圈內的早期國宅、眷村改建的社區，以及建商開發的大型社區眾多，是新竹在地人及移居新竹者的購屋熱區。

清大生活圈的交通便捷，中山高的公道五路、光復路及竹科內的三處交流道，都在5-10分鐘車程之內。距離台鐵新竹站及北新竹站都不遠，搭乘台鐵六家支線即可輕鬆抵達竹北六家高鐵站，可節省赴高鐵站搭車找停車位、及尖峰時段塞車之苦。喜歡上山下海親近大自然者，也可經由68快速道路抵達。

擁有優良學區的清大生活圈，搶手的東園國小、培英國中的學區房，區內還有建功國小、國中及高中，知名學府國立清華大學、陽明交通大學都在光復路二段的南側。校園週邊發展出來的清大夜市、水源街的傳統市場，以及大潤發等大賣場，都讓採買方便且各類美食一應俱全。

林炳森建議首購族，可從屋齡屆於30年左右的區內大型社區入手，包括：屋齡約27年的坤福聯合營造「公學新城甲區」，戶數1,311戶，主力房型三到四房，近一年成交行情均價每坪單價約42萬元，總價介於1,600萬至2,135萬元。

屋齡30年的太平洋建設（2506）「鴻儒天下」約190戶，房型為一至四房，為平面、及機械車位，單價約47萬元，總價落在1,180萬至1,600萬元。

514戶的省政府住都處「光復國宅」屋齡約27年， 為三到四房型，單價約41萬元，總價位於1,500萬至1,880萬元。屋齡約31年的台新建設「清大雙星」共131戶，為二到四房、機械車位，單價約45萬元，總價1,100萬至1,450萬元。366戶的內政部營建署「文教新城」屋齡約30年，為三到四房，單價約42萬元，總價介於1,560萬至2,020萬元。

對於，打算換較大房型的換屋族而言，林炳森推薦參考以3-5房的社區，同為昌益建設分三期推出的相鄰社區有：313戶「創世紀」屋齡約18年，近期成交行情每坪單價約53.9萬元，總價區間2,988萬至3,980萬元。383戶「啟奧邦城」屋齡17年，單價約54.6萬元，總價2,500萬至3,700萬元。418戶「睿海」屋齡約15年，單價約55.9萬元，總價約在3,888萬至4,388萬元左右。

另外，屋齡28年的「交大華廈」234戶，是竹竹苗地區首件獲老屋拉皮補助的大樓，同時也是自主都市更新推動的示範案例。單價約38萬元，總價1,950萬至2,450萬元。屋齡約31年的德利建設「帝國新象」的住宅131戶，房型為三到五房，單價約42-44萬元，成交價約落在2450-2750萬元之間。

房產新訊

買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「 無限開槓 」多頭吃香 內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭

房產新訊

股市崩跌房市就會漲？內行人分析關鍵變數：結果差很大

區域觀測站

新北市人氣豪宅前五名！新板特區占三位 新店這豪宅殺進榜