台南新安平商圈 人氣增溫

台南市安平五期重劃區和國平重劃區，因規劃完備、生活機能完善，近年來房價明顯上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅近五成。在安平港海濱遊憩投資及北外環道路系統等設施陸續完工下，可望為房價帶來新上漲動能。

信義房屋（9940）台南安平店專員陳佳樺表示，安平商圈以運河做劃分，運河以北是以前的舊聚落，主要道路為安平路，早期發展都以此地區做為主軸，區內擁有眾多的古蹟，像全台第一街-延平街、安平古堡、德記洋行等知名古蹟。

近幾年來，台南市政府主打觀光產業推波助瀾下，平日都可見觀光人潮湧入「舊安平」的安平路、華平路、一直綿延至安北路上，形成伴手禮商家及各個古蹟周遭的小商圈，加上休閒民宿業者等，為當地注入無窮的新商機。

「新安平」部分則以五期重劃區和國平重劃區為主，區內被運河、鯤鯓湖所環繞，現有安億橋、承天橋、望月橋、臨安橋、新臨安橋、金華橋、新南橋、永華橋、安工四號橋、樂利橋、健新橋、安平新港橋等12座橋樑，連接台南市區。

由於聯外交通方便，又有運河的景觀營造、河岸的綠地規劃，以及林默娘公園及億載金城雙座國家公園，兼具了住家與休閒的功能，隨著1997年，市政府、市議會等政府機關陸續進駐，逐漸帶動商圈的崛起，吸引市中心人口遷入。

安平主要以透天及華廈大樓產品為主，客戶類型多以自住、換屋為主，近十年來因永華市政商圈及國平重劃區新大樓產品完工，較多中古大樓住戶或透天住戶換屋到新大樓，亦有較多外地客選擇到宜居的安平生活。

她說，以屋齡一至十年的大樓房價變化來看，近五年由每坪平均單價21萬元漲至去年底的30.5萬元，漲幅逾45%；2025年新建案價格則落在每坪40至45萬元區間。

展望前景，陳佳樺認為，當地房市正持續有利多加持，首先在安平港觀光投資方面，亞果遊艇正啟動遊艇碼頭開發案，除建造上百個碼頭泊位外，亞果安平遊艇城會員度假中心和14間度假別墅剛完工，後續並有度假飯店和商辦、酒店式公寓的布局。

至於南仁湖公司得標台灣港務公司舉辦的「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」，取得包含陸域13.48公頃、水域2.83公頃，合計16.31公頃用地，將投資103.4億元打造成為「安平海洋之丘綜合度假城」。

依業者規劃分五期開發，營運項目涵蓋有海洋影城商場、海洋幸福廣場、荷蘭城文創小鎮、海洋生態學苑、MICE會展酒店，以及Workation酒店式公寓，預估2025年動工、2027年起逐年開幕營運。

她並說，安平區近年並規劃多項交通建設，例如台南市區快速道路建設計劃、環狀公路系統建設計劃、台南都會區大眾捷運系統等等，對當地房市也可望有進一步加分效益。

以北外環道路為例，最終站設於北區的觀海橋，將會大幅拉近南科到安平的距離，進而將有機會吸引南科上班族群落腳該商圈。

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