輝達打造國家級戰略地標，房市風向轉變牽動「AI社子島」新願景

全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）正式宣布將海外總部設於台北市北投士林科技園區（簡稱北士科），預示北士科將成為台灣AI產業重鎮，也帶動周邊房市再攀高峰。房市趨勢專家李同榮看好「AI北士科＋AI社子島」雙引擎發展，預計開啟台灣邁向AI科技島新里程碑。

「AI社子島」產業、住宅並重，被喻為「小曼哈頓」

輝達宣布將海外總部設於北投士林，帶動北士科重劃區房市升溫，並外溢至石牌、芝山、天母一帶，區域地位迅速上升。社子島因鄰近北士科且擁地理優勢，被譽為「小曼哈頓」，未來隨捷運輕軌、蘆社大橋、淡北道路等重大建設陸續完成，將成為北市重要門戶。

根據113年12月《臺北市士林社子島地區區段徵收案財務評估報告書》資料指出，台北市政府針對地主協議價購所提供的價格為每平方米90,312元，換算為每坪298,030元。這項數據不僅反映政府對在地土地價值的認可，也代表社子島開發的潛力已獲制度層面的實質估值。

在協議價購每坪已近29.8萬的前提下，如今又有輝達總部落腳北士科的外溢效應加持，未來社子島的土地與房產勢必成為北台北地區稀缺資源。對居民來說，這場翻轉將不再只是口號，而是價值可見、機會可期的改變。多年來身處禁建區、居住條件落後的社子島居民，終於將迎來生活環境、資產價值與城市地位的三重提升。

「台北只剩下這塊地！」李同榮呼籲政府重新定位社子島，從生態導向轉為AI產業基地，與北士科形成雙引擎，打造國家AI戰略核心區，帶動台灣科技與經濟全面發展。

融合產業與生態的高端景觀宅

根據台北市政府所擬定的細部計畫，社子島地區約300公頃用地，其中17公頃可作為產業專區，與北士科產業鏈整合，串連關渡的華碩、和碩，成為創新與技術匯聚的新基地，創造超過3萬就業人口。相比內科、南港，社子島具備較大的開發腹地和宜居條件，推動進程也比關渡科學園區較快，「雖然開發案頻頻卡關，但問題不大，都是可以解決的！」李同榮認為社子島目前是一個被低估的黃金地段，未來可望追上北士科及天母，成為低密度、高綠覆、生活品質佳的新隱富聚落。

「AI社子島」是未來最強重劃區？

相比淡水、林口，社子島具備更強的發展優勢。李同榮指出，林口與淡海重劃區以住宅為主、商業為輔，而社子島若重新開發，將以AI產業為核心，延伸綠地、公園、高端住宅與水岸休閒機能，條件優於兩者。社子島位於首都台北，擁有綠意景觀與水岸優勢，結合在地就業與抗跌房價，吸引高端客層與科技人才。此外，社子島鄰近士林、內湖，與北士科形成雙引擎，借力成熟商圈與生態環境，具備強大成長潛力。隨著開發啟動，北士科新案開價上看每坪150萬，社子島未來也有望比肩北士科與天母，成為大北區國際科技菁英新聚落。

目前，區段徵收計畫亦已進入倒數階段。根據114年5月14日台北市政府召開的《台北市士林區社子島地區區段徵收事業計畫公聽會》第二場次簡報資料顯示，社子島開發的重點時程已都清楚列出：

• 114年9月：土地協議價購說明會
• 115年：公告區段徵收

可見台北市政府已加速推動進程，並展現對社子島轉型的高度決心與執行力。