老屋交易熱，潛藏風險多！專家籲住宅火險是關鍵防線

根據內政部統計，2024 年第 4 季，全台住宅平均買賣屋齡升至 29.7 年，創下近 17 年來新高。其中台北市更高達 35.6 年，顯示老屋買賣正成為不容忽視的趨勢。而從六都的交易資料來看，老屋交易比重最高的三大城市依序為台中市、台北市與台南市，佔比皆突破六成，反映出民眾對中古屋市場的高度需求。

不過，在老屋交易熱潮的背後，潛藏的風險也應當注意。一般而言，屋齡較高的建築物，由於電路設計較老舊以及電線老化等原因，造成電氣火災的可能性也較高。根據內政部消防署統計，113年3~5月春季期間，國內共發生1,204起建築物火災案件，其中住宅為859起，佔比達71.3%；而住宅火災則是以電氣因素337起佔大宗，達到39.2%，這更加凸顯了居家安全與風險管理的重要性。

基本火災地震險還不夠，老宅需要更進階的防護

對多數家庭而言，住宅不僅是棲身之所更是最重要的資產之一，一旦發生火災或地震，可能在短時間內造成難以挽回的經濟損失。國泰產險表示，一般的「住宅火災保險」雖已涵蓋火災、氣爆、地震所造成的財產損失，但建議民眾可透過「住家綜合保險」為住宅建立更進階的加強防護，每天不到十元保費，即可獲得滿滿的保障。

進階「住家保險」涵蓋動產與日常生活責任，不只保「家」、還保「家人」！

以國泰產險的「住家綜合保險－泰安心」方案為例，除了保障基本火災、爆炸造成的房屋與財物損失、及地震帶來的房屋毀損外，還涵蓋更多保障項目，如：
● 水漬險：保障水管漏水引發的財物損失外，下雨淹水也有機會獲得保障。
● 住家日常生活責任險：保障因磁磚掉落、冷氣砸傷等造成第三人傷害的賠償責任。
● 建築物內動產擴大承保機車：火災擴大造成的機車毀壞也能理賠。

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若已投保一般火災地震險的民眾想要加強保障，亦可加保「住家保戶傘綜合保險」，補足住家裝潢、貴重物品等財產的風險缺口。不僅如此，子女也可為同住父母投保，完善家中住宅火險的保障。

此外國泰產險針對租屋族也有提供專屬的「租事平安」專案，讓租客可以保障自己在租屋內的裝潢、傢俱等動產。若不幸意外發生火災造成租屋毀損時，也能賠償房東損失，讓廣大的租屋族也能住得更加安心、安全！

值得一提的是，國泰產險提供線上試算服務，民眾僅需填寫屋齡、地址與保障需求，即可快速獲得保費試算結果，流程非常簡便！以「台北市30坪的老公寓，投保住家綜合保險保額 400萬，加上地震基本保險 150萬、住家日常生活責任每一事故最高200萬」來試算，保費每天平均不到8元。少少保費就能讓家庭重要的資產獲得更大的保障！

隨著老屋交易量不斷攀升、自然災害頻率增加，提升居住風險意識，成為每個家庭不可忽視的課題。保險雖不能防災，但能在災後提供實質的重建資源，對於家庭的經濟安全，具有關鍵性的意義。

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