專家帶路／彰化大埔商圈議價空間變大 置產時機來臨
政府出重手打房影響房市信心，信義房屋（9940）彰化大埔店專案王采琳說，許多屋主受央行限貸令等打房措施影響，近期姿態不會像去年同期時難以撼動，議價的空間真的變大了，現在正是進場購屋置產的好時機。
至於購屋人該如何出手？王采琳建議，可以參考實價登錄的社區平均成交單價，出價落在均價的左右，會比較容易成交。她不諱言，過去屋主都會從實登均價往上疊價，也就是比實登高一點，但如今只要有達到均價水準，很多屋主都會願意接受。
談到貸款的條件，王采琳指出，現在市場訊息比較亂，不少購屋人以為貸款很難貸，其實大家多慮了，多數銀行主要還是考量購屋人自身的條件，以及物件的優劣。目前彰化市的房子，貸款成數普遍可達到七成左右；而個人年報稅所得在80萬元以上的，生活較沒有負擔，通常貸款成數可以貸到八成。
觀察目前房市，預售屋房價普遍比成屋還要貴。對資金較不充裕的首購族來說，彰化大埔商圈周邊屋齡20至30年的物件，入手的門檻並不高，含車位的二、三房產品，總價約落在900萬至1,200萬元間，也是普遍可接受的範圍。
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