雙北千萬捷運宅哪裡找？這3站還有機會

2025-05-16 13:14 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。圖／永慶房產集團

捷運作為雙北地區民眾通勤的重要交通工具，「沿著捷運來找房」也成為民眾購屋的決策方式之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。

數據顯示，淡水站近一年千萬內的住宅交易量212件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，因此房價相對親民，要在該站周邊找到千萬內住宅的機會也相對容易。不過未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦7個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，且多為屋齡較高的中古屋產品，因此較容易出現千萬以下的住宅產品。

其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商業與生活機能優異且多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價高達7字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價千萬元以內的交易出現，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

若重視住宅的空間，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則是不容錯過的購屋熱區。陳金萍表示，淡水站房價便宜，加上多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大，也使千萬元內平均仍可購得逾24坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。

丹鳳站則位於新莊與泰山交界，生活機能完整且交通便利。由於有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此有不少總價千萬元有找的20坪以上住宅產品。至於紅樹林站則位於淡水線末端第二站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，房價較高，但後排面山有不少中小坪數建案，目前4字頭房價相對親民，讓民眾有機會在好負擔的總價，買到相對寬敞的住宅產品。