「先建後售」爆短賣潮 北市小宅2年內轉手賺582萬元
一般被認為偏向自住、自用且持有期長的「先建後售案」，近年在台北市部分指標小宅產品出現短期轉手高價差。根據「住展雜誌」彙整資料顯示，2022年後已有包括大安區「閱大安」、大同區「大橋湛」在內的四個社區揭露短期內轉手交易，單筆價差自270萬元至582萬元不等，顯示即便資金門檻較高，仍具短線投資爆發潛力。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，先建後售案因資金壓力與房地合一稅制限制，通常不被視為短期投資首選，加上貸款條件不若以往寬鬆，理應少見「快進快出」的情況。但此次多案能短期增值數百萬元，顯示建商若規劃小宅、選址核心區段，又具租賃或裝潢附加價值，仍能吸引買方在短時間內創造價差。
根據統計，「閱大安」位於師大生活圈，「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站，「中山曜」則靠近晴光市場，皆規劃低總價小宅產品，在市場上具出租及轉手的優勢。若再搭配附裝潢、租約現成等條件，讓不少屋主選擇在一兩年內見好就收，順利完成交易。
陳炳辰表示，實際觀察成交行情，「閱大安」已有單價突破每坪150萬元、「大橋湛」、「中山曜」亦見近百萬元水準。當初相對低價購入的買方，在房市高位風險意識下，選擇見好脫手，並透過重購退稅方式節稅，是部分轉手考量之一。
不過，並非所有先建後售案皆能穩賺。陳炳辰說，如士林區「天母靜好」13樓戶，因無車位配置而小賠60萬元；「大橋湛」4樓戶則受限低樓層與鄰近高架橋等條件，最終僅以平盤成交。若屋主有資金壓力或個案條件限制，仍可能出現價格壓縮，保值性不一而足。
住展雜誌表示，今年北投捷運站附近的「千琚美」，因為小宅規劃、總價門檻相對親民，有望觀察其轉手表現；另中山區林森商圈的「中山自在」亦有出租與轉手潛力，未來表現可期。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
房市急凍！台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案
嘉義市新興蛋黃區成形 湖子內人口增加3成...房價每坪衝破30萬
好市多有望落腳台中精機舊址 西屯中科、海線房市齊高歌
FB留言